中介买房(好多二手房被房产中介团买囤积)
资讯
2024-04-25
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1. 中介买房,好多二手房被房产中介团买囤积?
目前看,针对一二线相对成熟的二手房市场来说,这种中介囤积倒卖房产的情况基本不存在了。第一,政策导向,限购限售政策给炒房客关上了门;第二,市场因素,现阶段房价趋稳,甚至个别大城市出现二手房阴跌的情况,没有人敢拿着大把资金入市;第三,中大型中介连锁品牌,在一二线城市慢慢形成了相对正规的居间服务;第四,信息化时代,买卖双方更加理性,对于房产市场和政策有一定的认知。
但在一些市场不成熟的三四五线城市,依然存在这种押房倒卖的情况,赚取的是信息差。首先,政策不够严苛规范,更没有所谓的限购限售。其次,倒卖成本不高,较低的房价决定。再次,品牌中介连锁对于标的较低的城市和区域不会涉足,信息居间费用较低。最后,小城市购房者信息相对闭塞,可选择楼盘房源有限。
2. 如何交易才能降低税费和中介费?
准备卖一套以后再买一套大的,这种俗称以房换房!想降低税费和中介费首先税费这块需要了解一下
1:唯一能够降低的就是契税还有增值税!
2:中介费如果按照链家标准来算你卖房要给成交价的一个点,如果买房子要给成交价的两个点!
3:能够跟你减少税费的方法有首先先把你房子卖了,等房子过户以后就可以着手买大的那套,这样契税会按照首套来算!如果自己房子没卖掉你在买就会按照二套算会多0.5%,其次买的那套要选择满了两年的房子可以免去5.3%的增值税,如果运气好买到满五唯一的住宅还能免1%个税!!!
4:至于中介费都是可以去协商的,除了链家中介费基本不会少以外,其他中介的中介费都是可以协商给的!最后希望楼主能够卖个好价钱,在买一个好房子!!
3. 买房子小中介靠谱吗?
靠不靠谱,给你个现实的例子。你看看。
说说一手房的情况,因为现在市场不好,许多售楼部都和中介合作。这边的情况是:
A售楼部带访奖励66元一组客户,成交14000一套,只要客户交了定金就结算,
B售楼部带访没有奖励,成交一套15000,签约即结算,
C售楼部带访奖励50一组,成交一套7000,且得客户贷款下来后才能结算,
D售楼部带访无奖励,成交一套6000-10000,客户放款后结算。
如果你是中介,你有客户会往哪家带看?
当然会往佣金高且结算快的售楼部带,中介的目的就是挣钱,不往拿钱多又快的售楼部推客户,那是傻子。
但是你可能不知道,AB售楼部是本地小楼盘,开发商没实力不说,随时会有资金链锻炼的风险,至于后期服务和小区环境能不能享受到都两说。
C和D是品牌开发商,但是费率和相关政策限制,给不了高佣金,结算流程复杂,所以反而会被中介作为备选项,客户实在没看上那AB两家,才会带给C和D。
许多买房人是不懂行的,更别说专业甄别和眼光了。你说小中介靠不靠谱,我不知道,但是利益至上是真理。
4. 各位觉得自己去售楼部买便宜还是中介带着去便宜呢?
可以肯定的回答,中介的存在是影响房价的,中介战术玩的最成功的其实是恒大等知名开发商,在工程领域浸润多年,对中介战术也感触颇深,遇见的“中介”分为以下几类:
第一、“全民经纪人”无论是房地产公司的营销口、生产口、管理口等各个业务口员工,还是其相关亲属、朋友,都可以注册成为全民经纪人,如恒大的恒房通,根据不同的开发商,享受的优惠也不尽相同,基本套路就是“老带新”、“老业主”这类,通过app或者小程序,注册成功后,实名推荐新业主,去售楼部“到访”,售楼部根据受众判断业主星级,并售楼部买房系统名单,未来如果成交,给予推荐者和购买者按比例提成或者优惠。
这类“中介”是你用或者不用,都是客观存在的,不会因为你没有使用而给出更优惠的价格,因此这类老带新性质的中介,是可以考虑使用的。
第二、第三方合作这类中介就是比较高大上一些的,类似于外包服务,如某天下、某居客、某福里,他们掌握了和置业顾问基本类似的资源,但相比之下资源更逊一筹。但他们的活动空间更大一些,因为他们的合作单位并非某一家开发商,如果业务量到了一定的层次,他们甚至可以跟开发商谈判条件。
这种中介,可能性较大,可能更优惠,也可能给你了坑,也可能把你成功的带到了其他的楼盘,带到其他楼盘也并非一定不好,但这就需要很专业、很客观的分析。
第三、“领人”中介我有个朋友,孩子刚上学,平时就做这种领人中介,毕竟能实现接孩子和工作两不误,底薪基本可以忽略不计。我问她,如果买房子,找你会不会有“优惠”?又能给你带来什么好处呢?关系不错,她是这样说的:“每个开发商给中介的条件是不一样的,每领到一个有效客户,我们的提成是1000~2000块,给我们的房源一般是特价房,相对于你们自己过去,除非你知道,置业顾问一般不会说的,特价房肯定要比售楼部正常房源的价格要低一些的”!
我又问:“那你们的提成,是不是要由业主出呢”?
她说:“不是的,因为房源不同,我们提供的客户资源,为了烘托人气,这部分钱其实类似于‘广告费’,不会因此而扣除置业顾问的钱和业主的钱”!
我明白了,其实“领人”中介生存空间很小,他们没有广泛的渠道,只能靠自己朋友圈的资源抢夺资源,提车也不算多,熟人属性,他们还不得不让出一部分提成,这种领人中介还算比较客观。
综上所述,无论是何种中介,只要你杀的一手好价,直接去售楼部,更为简单一些。
5. 房地产中介都说房价能涨?
感谢邀请:
随着上一波去库存,房价上涨过后,身边越来越多的朋友开始讨论起房价的涨跌,讨论起未来房价的走势。
但是很多朋友仍然有一个疑惑,房地产中介都说房价能涨,为什么他们不去买?没钱可以贷款啊?今天我们就一起来聊一聊,什么房地产中介都说房价能涨?为什么他们不去买?
一,为什么房地产中介都说房价能涨?
面对复杂的房地产市场,有人说房价会继续上涨,有人说房价在未来会迎来下跌。
而相信房价会上涨,说房价会上涨的人大部分都是房地产的从业者,比如我们的房地产中介,售楼小姐,当然还有一些买了房甚至买了多套房的朋友。
那么,到底是什么原因,让房地产中介都说房价能涨,都说未来的房价会越来越贵呢。第1个原因,房价上涨比房价下跌更好卖。
对绝大部分人群而言,他们对房地产市场的了解真的是远远不够的,可以说完全是一个门外汉。
所以,我们在房地产市场经常看到这样的一个现象,当房价下跌的时候,大部分人都开始观望,就是不买房害怕自己亏损。
然而,在房价上涨的时候,大部分的朋友都会抢着买房,一是害怕越来越买不起,二是想要获得增值收益。
那么对房地产中介来说,他们非常清楚绝大部分朋友买房的一个心理期望。
他们自然也就会不断的说房价会上涨,也好让更多的客户买房,转化自己的成交量,获得更丰厚的佣金收益公司提成。
第2个原因,对房地产市场了解更多。
虽然中介行业,或者地产销售人员被大部分的朋友所反感所抵触。
但是我们不得不承认,作为房地产的从业者,他们对房地产的了解还是要比绝大部分买房人群多一些,更深入一些。
地产中介他们明白房价上涨的原因是什么,也明白我国这些年房价一直上涨的这样一个结果。
他们知道,即便是在经济环境不好的情况下,房价可能有所回落,但是也并不会跌回三年前五年前的便宜价格。
所以,他们更能从本质上去理解我国房价在未来会继续上涨会越来越贵的一个原因,当然这是一个长期以往的过程,并不会在一两天实现。
……
的确如此,房地产中介都说房价能涨,其实一是为了转换客户的成交量,二是理解了我国房价上涨的原因。
说到底,我国的房价在未来的的确确还会继续上涨,只不过非一日之功,它是一个长此以往的过程。三年的时间,5年的时间,甚至10年的时间,你再回过头来看今天的房价,你就会觉得今天的房价是最便宜的。
二,没钱可以贷款,为什么房产中介不去买房?
长远来看,我国的房价的的确确会继续上涨,房地产中介都说房价能涨,其实也是一个市场的表现结果。
毕竟,从1998年成立商品房以来,我国的房价从不曾下跌,一直在上涨,价格表现真的是越来越贵。
然而,有些购房朋友就非常的反感的,他们很讨厌中介说房价上涨。他们甚至会反问一句,既然房产中介说房价能涨,那为什么中介不去买房,没有钱可以贷款嘛,何必叫我们去买房?
实际上,关于这个问题,我们必须明白以下几点,你才能够看到事物的真相。第1点,房产金额大。
房子和其他的日常快消品不一样,它是涉及金额特别大的一类商品。
对于大部分老百姓来说,房子少则几十万,大则上百万,甚至几百万,需要花费很长时间的存款积蓄。
那么就非常明确了,二八定律永远存在,不要觉得房产中介从事卖房这个行业他就很有钱,其实大部分的人收入都很低。
对大部分中介来说,他们买房也不容易,更何况大部分从事房地产销售的都是刚出社会不久的年轻人,他没有太多的存款积蓄。
第2点,全部贷款买房不现实。
我们都知道我国的购房政策是非常宽松的,大部分的个体和家庭都可以通过大额的贷款来买房。
通过贷款买房,可以减少自己的资金投入和降低自己的购房门槛。
但是我们也必须要明白两点:
01.贷款次数有限。
不管是个体买房还是家庭买房,我国能够申请的房贷次数是有限的。
一般情况下首套房二套房是可以向银行申请房贷的,但是第三套房或者三套以上的房产就只能全款购买。
换句话说,即便是一个房产中介有很多的资金,他也不可能让自己购买的全部的房子都能向同银行申请贷款。
换句话说,除了一套房二套房可以向人行申请贷款以外,购买第三套房及以上房产的时候,投入的资金就越来越大了。
02.债务累积。
我们假设一下,如果房贷的次数不受限制,都能够申请房贷,无论你买第几套房。
那么在你不断买房的过程当中,就会有前期的一套房,二套房,三套房,甚至更多房产的贷款积累。
也就是说房子买的越来越多,债务的积累就越来越多,每月需要向银行偿还的月供也就越来越多,并不是一个房产中介能够承受的。
…
所以即便是房产在涨,也能够通过银行贷款买房,他们也不可能就自己买房不断的买。
……
的确如此,作为购房者,一定要理性的看待房产中介说房价要涨的这一件事。
面对我国房价的上涨面,我们不应该带有情绪,不应该钻牛角尖,并不是中介说房价要涨,我们就把房子留给中介自己去卖,这是不对的。房价上涨是市场规律,是城市化不断推进的结果是人们对居住环境要求升级的一个市场结果。
三,小结
总的来说,我国的房价的的确确还会继续上涨,有买房需求的朋友还得早日买房才行。
需要注意的是,不管是房产中介还是地产从业人员,又或者是我们普通的购房者,在银行能够申请贷款的次数都是有限的。
所以,一定要充分的利用好首套房的房贷,用一次少一次,一定要尽善尽用。面对高房价一定不要抱怨,我们改变不了社会,改变不了市场,那么就改变自己,让自己早一点买房,节约一定的购房成本。
请记住,买房千万不要和房产中介赌气,他说房价要涨一是基于我国房价上涨的事实,二是想要快速的成交获得一定的收益。
关于这件事理性看待即可,没必要非要去追个究竟,说“既然要找,你为什么不全部买了”?
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
6. 跟链家去看房靠谱吗?
应该是靠谱的!链家是全国连锁的 ,我前年在上海购房时,接触了几家中介,最后还是通过链家成交的。
据他们宣传称:链家所有的服务人员都是大学毕业生,素质比较高。而且他们的房源也都是真实存在的。记得当时我们在不同的区域看了好多房源 ,一般都是我们先通过贝壳儿找到意向性的房子 , 然后在网上找到网站上链家留下的联系人电话 ,然后链家内部好像有具体分工,指定有专门的带看人员,派人通过微信,约了看房时间和联系地点以及具体联系人。
为了方便,我们一般都是约在离房源所在地区比较近的地铁站出口 ,然后再由带看人员带着一家一家去看。如果路途较远,带看人员,也会到地铁站附近接一下。因为链家的带看人员大都刚工作不久 ,比较年轻 ,因此他们所谓的"接 ",也就是问好了一同有几个人去看房 ,然后他们也相应地派几个人来 陪同,用电瓶车驮着我们一起去看。在看房过程中,我们唯一一次遇到一个小伙子,当然他已经工作了5-6年 , 业绩已经做得比较好 ,可能那天实在抽不出其它人来陪我们,加之看房途中来来回回往返奔波了好多次 ,看我们累得吃不消了,他才中途打了几次车,后来我们没看中那一片的房子,还觉得挺对不起他的。
总体来说,链家的服务还是靠谱的!当然也有美中不足的地方,那就是链家的中介费比其它中介贵多了: 一般中介有的按成交价的1%收取,有的按1.5%收取 ,而链家服务费收取则是:买家按成交价的2% ,卖家按成交价的1%交纳,其实说穿了,卖家的1%还是从成交价中支取,卖家不可能带钱来交 ,实质上还是由买家一起支付了。合计3%,一点儿都不能少!
7. 中介带到售楼部真的会便宜吗?
这个中介带到售楼部不一定便宜,因为这个中介是需要中介费的,他不可能无偿的带你去售楼部,所以说中介带你去不会便宜的。
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1. 中介买房,好多二手房被房产中介团买囤积?
目前看,针对一二线相对成熟的二手房市场来说,这种中介囤积倒卖房产的情况基本不存在了。第一,政策导向,限购限售政策给炒房客关上了门;第二,市场因素,现阶段房价趋稳,甚至个别大城市出现二手房阴跌的情况,没有人敢拿着大把资金入市;第三,中大型中介连锁品牌,在一二线城市慢慢形成了相对正规的居间服务;第四,信息化时代,买卖双方更加理性,对于房产市场和政策有一定的认知。
但在一些市场不成熟的三四五线城市,依然存在这种押房倒卖的情况,赚取的是信息差。首先,政策不够严苛规范,更没有所谓的限购限售。其次,倒卖成本不高,较低的房价决定。再次,品牌中介连锁对于标的较低的城市和区域不会涉足,信息居间费用较低。最后,小城市购房者信息相对闭塞,可选择楼盘房源有限。
2. 如何交易才能降低税费和中介费?
准备卖一套以后再买一套大的,这种俗称以房换房!想降低税费和中介费首先税费这块需要了解一下
1:唯一能够降低的就是契税还有增值税!
2:中介费如果按照链家标准来算你卖房要给成交价的一个点,如果买房子要给成交价的两个点!
3:能够跟你减少税费的方法有首先先把你房子卖了,等房子过户以后就可以着手买大的那套,这样契税会按照首套来算!如果自己房子没卖掉你在买就会按照二套算会多0.5%,其次买的那套要选择满了两年的房子可以免去5.3%的增值税,如果运气好买到满五唯一的住宅还能免1%个税!!!
4:至于中介费都是可以去协商的,除了链家中介费基本不会少以外,其他中介的中介费都是可以协商给的!最后希望楼主能够卖个好价钱,在买一个好房子!!
3. 买房子小中介靠谱吗?
靠不靠谱,给你个现实的例子。你看看。
说说一手房的情况,因为现在市场不好,许多售楼部都和中介合作。这边的情况是:
A售楼部带访奖励66元一组客户,成交14000一套,只要客户交了定金就结算,
B售楼部带访没有奖励,成交一套15000,签约即结算,
C售楼部带访奖励50一组,成交一套7000,且得客户贷款下来后才能结算,
D售楼部带访无奖励,成交一套6000-10000,客户放款后结算。
如果你是中介,你有客户会往哪家带看?
当然会往佣金高且结算快的售楼部带,中介的目的就是挣钱,不往拿钱多又快的售楼部推客户,那是傻子。
但是你可能不知道,AB售楼部是本地小楼盘,开发商没实力不说,随时会有资金链锻炼的风险,至于后期服务和小区环境能不能享受到都两说。
C和D是品牌开发商,但是费率和相关政策限制,给不了高佣金,结算流程复杂,所以反而会被中介作为备选项,客户实在没看上那AB两家,才会带给C和D。
许多买房人是不懂行的,更别说专业甄别和眼光了。你说小中介靠不靠谱,我不知道,但是利益至上是真理。
4. 各位觉得自己去售楼部买便宜还是中介带着去便宜呢?
可以肯定的回答,中介的存在是影响房价的,中介战术玩的最成功的其实是恒大等知名开发商,在工程领域浸润多年,对中介战术也感触颇深,遇见的“中介”分为以下几类:
第一、“全民经纪人”无论是房地产公司的营销口、生产口、管理口等各个业务口员工,还是其相关亲属、朋友,都可以注册成为全民经纪人,如恒大的恒房通,根据不同的开发商,享受的优惠也不尽相同,基本套路就是“老带新”、“老业主”这类,通过app或者小程序,注册成功后,实名推荐新业主,去售楼部“到访”,售楼部根据受众判断业主星级,并售楼部买房系统名单,未来如果成交,给予推荐者和购买者按比例提成或者优惠。
这类“中介”是你用或者不用,都是客观存在的,不会因为你没有使用而给出更优惠的价格,因此这类老带新性质的中介,是可以考虑使用的。
第二、第三方合作这类中介就是比较高大上一些的,类似于外包服务,如某天下、某居客、某福里,他们掌握了和置业顾问基本类似的资源,但相比之下资源更逊一筹。但他们的活动空间更大一些,因为他们的合作单位并非某一家开发商,如果业务量到了一定的层次,他们甚至可以跟开发商谈判条件。
这种中介,可能性较大,可能更优惠,也可能给你了坑,也可能把你成功的带到了其他的楼盘,带到其他楼盘也并非一定不好,但这就需要很专业、很客观的分析。
第三、“领人”中介我有个朋友,孩子刚上学,平时就做这种领人中介,毕竟能实现接孩子和工作两不误,底薪基本可以忽略不计。我问她,如果买房子,找你会不会有“优惠”?又能给你带来什么好处呢?关系不错,她是这样说的:“每个开发商给中介的条件是不一样的,每领到一个有效客户,我们的提成是1000~2000块,给我们的房源一般是特价房,相对于你们自己过去,除非你知道,置业顾问一般不会说的,特价房肯定要比售楼部正常房源的价格要低一些的”!
我又问:“那你们的提成,是不是要由业主出呢”?
她说:“不是的,因为房源不同,我们提供的客户资源,为了烘托人气,这部分钱其实类似于‘广告费’,不会因此而扣除置业顾问的钱和业主的钱”!
我明白了,其实“领人”中介生存空间很小,他们没有广泛的渠道,只能靠自己朋友圈的资源抢夺资源,提车也不算多,熟人属性,他们还不得不让出一部分提成,这种领人中介还算比较客观。
综上所述,无论是何种中介,只要你杀的一手好价,直接去售楼部,更为简单一些。
5. 房地产中介都说房价能涨?
感谢邀请:
随着上一波去库存,房价上涨过后,身边越来越多的朋友开始讨论起房价的涨跌,讨论起未来房价的走势。
但是很多朋友仍然有一个疑惑,房地产中介都说房价能涨,为什么他们不去买?没钱可以贷款啊?今天我们就一起来聊一聊,什么房地产中介都说房价能涨?为什么他们不去买?
一,为什么房地产中介都说房价能涨?
面对复杂的房地产市场,有人说房价会继续上涨,有人说房价在未来会迎来下跌。
而相信房价会上涨,说房价会上涨的人大部分都是房地产的从业者,比如我们的房地产中介,售楼小姐,当然还有一些买了房甚至买了多套房的朋友。
那么,到底是什么原因,让房地产中介都说房价能涨,都说未来的房价会越来越贵呢。第1个原因,房价上涨比房价下跌更好卖。
对绝大部分人群而言,他们对房地产市场的了解真的是远远不够的,可以说完全是一个门外汉。
所以,我们在房地产市场经常看到这样的一个现象,当房价下跌的时候,大部分人都开始观望,就是不买房害怕自己亏损。
然而,在房价上涨的时候,大部分的朋友都会抢着买房,一是害怕越来越买不起,二是想要获得增值收益。
那么对房地产中介来说,他们非常清楚绝大部分朋友买房的一个心理期望。
他们自然也就会不断的说房价会上涨,也好让更多的客户买房,转化自己的成交量,获得更丰厚的佣金收益公司提成。
第2个原因,对房地产市场了解更多。
虽然中介行业,或者地产销售人员被大部分的朋友所反感所抵触。
但是我们不得不承认,作为房地产的从业者,他们对房地产的了解还是要比绝大部分买房人群多一些,更深入一些。
地产中介他们明白房价上涨的原因是什么,也明白我国这些年房价一直上涨的这样一个结果。
他们知道,即便是在经济环境不好的情况下,房价可能有所回落,但是也并不会跌回三年前五年前的便宜价格。
所以,他们更能从本质上去理解我国房价在未来会继续上涨会越来越贵的一个原因,当然这是一个长期以往的过程,并不会在一两天实现。
……
的确如此,房地产中介都说房价能涨,其实一是为了转换客户的成交量,二是理解了我国房价上涨的原因。
说到底,我国的房价在未来的的确确还会继续上涨,只不过非一日之功,它是一个长此以往的过程。三年的时间,5年的时间,甚至10年的时间,你再回过头来看今天的房价,你就会觉得今天的房价是最便宜的。
二,没钱可以贷款,为什么房产中介不去买房?
长远来看,我国的房价的的确确会继续上涨,房地产中介都说房价能涨,其实也是一个市场的表现结果。
毕竟,从1998年成立商品房以来,我国的房价从不曾下跌,一直在上涨,价格表现真的是越来越贵。
然而,有些购房朋友就非常的反感的,他们很讨厌中介说房价上涨。他们甚至会反问一句,既然房产中介说房价能涨,那为什么中介不去买房,没有钱可以贷款嘛,何必叫我们去买房?
实际上,关于这个问题,我们必须明白以下几点,你才能够看到事物的真相。第1点,房产金额大。
房子和其他的日常快消品不一样,它是涉及金额特别大的一类商品。
对于大部分老百姓来说,房子少则几十万,大则上百万,甚至几百万,需要花费很长时间的存款积蓄。
那么就非常明确了,二八定律永远存在,不要觉得房产中介从事卖房这个行业他就很有钱,其实大部分的人收入都很低。
对大部分中介来说,他们买房也不容易,更何况大部分从事房地产销售的都是刚出社会不久的年轻人,他没有太多的存款积蓄。
第2点,全部贷款买房不现实。
我们都知道我国的购房政策是非常宽松的,大部分的个体和家庭都可以通过大额的贷款来买房。
通过贷款买房,可以减少自己的资金投入和降低自己的购房门槛。
但是我们也必须要明白两点:
01.贷款次数有限。
不管是个体买房还是家庭买房,我国能够申请的房贷次数是有限的。
一般情况下首套房二套房是可以向银行申请房贷的,但是第三套房或者三套以上的房产就只能全款购买。
换句话说,即便是一个房产中介有很多的资金,他也不可能让自己购买的全部的房子都能向同银行申请贷款。
换句话说,除了一套房二套房可以向人行申请贷款以外,购买第三套房及以上房产的时候,投入的资金就越来越大了。
02.债务累积。
我们假设一下,如果房贷的次数不受限制,都能够申请房贷,无论你买第几套房。
那么在你不断买房的过程当中,就会有前期的一套房,二套房,三套房,甚至更多房产的贷款积累。
也就是说房子买的越来越多,债务的积累就越来越多,每月需要向银行偿还的月供也就越来越多,并不是一个房产中介能够承受的。
…
所以即便是房产在涨,也能够通过银行贷款买房,他们也不可能就自己买房不断的买。
……
的确如此,作为购房者,一定要理性的看待房产中介说房价要涨的这一件事。
面对我国房价的上涨面,我们不应该带有情绪,不应该钻牛角尖,并不是中介说房价要涨,我们就把房子留给中介自己去卖,这是不对的。房价上涨是市场规律,是城市化不断推进的结果是人们对居住环境要求升级的一个市场结果。
三,小结
总的来说,我国的房价的的确确还会继续上涨,有买房需求的朋友还得早日买房才行。
需要注意的是,不管是房产中介还是地产从业人员,又或者是我们普通的购房者,在银行能够申请贷款的次数都是有限的。
所以,一定要充分的利用好首套房的房贷,用一次少一次,一定要尽善尽用。面对高房价一定不要抱怨,我们改变不了社会,改变不了市场,那么就改变自己,让自己早一点买房,节约一定的购房成本。
请记住,买房千万不要和房产中介赌气,他说房价要涨一是基于我国房价上涨的事实,二是想要快速的成交获得一定的收益。
关于这件事理性看待即可,没必要非要去追个究竟,说“既然要找,你为什么不全部买了”?
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6. 跟链家去看房靠谱吗?
应该是靠谱的!链家是全国连锁的 ,我前年在上海购房时,接触了几家中介,最后还是通过链家成交的。
据他们宣传称:链家所有的服务人员都是大学毕业生,素质比较高。而且他们的房源也都是真实存在的。记得当时我们在不同的区域看了好多房源 ,一般都是我们先通过贝壳儿找到意向性的房子 , 然后在网上找到网站上链家留下的联系人电话 ,然后链家内部好像有具体分工,指定有专门的带看人员,派人通过微信,约了看房时间和联系地点以及具体联系人。
为了方便,我们一般都是约在离房源所在地区比较近的地铁站出口 ,然后再由带看人员带着一家一家去看。如果路途较远,带看人员,也会到地铁站附近接一下。因为链家的带看人员大都刚工作不久 ,比较年轻 ,因此他们所谓的"接 ",也就是问好了一同有几个人去看房 ,然后他们也相应地派几个人来 陪同,用电瓶车驮着我们一起去看。在看房过程中,我们唯一一次遇到一个小伙子,当然他已经工作了5-6年 , 业绩已经做得比较好 ,可能那天实在抽不出其它人来陪我们,加之看房途中来来回回往返奔波了好多次 ,看我们累得吃不消了,他才中途打了几次车,后来我们没看中那一片的房子,还觉得挺对不起他的。
总体来说,链家的服务还是靠谱的!当然也有美中不足的地方,那就是链家的中介费比其它中介贵多了: 一般中介有的按成交价的1%收取,有的按1.5%收取 ,而链家服务费收取则是:买家按成交价的2% ,卖家按成交价的1%交纳,其实说穿了,卖家的1%还是从成交价中支取,卖家不可能带钱来交 ,实质上还是由买家一起支付了。合计3%,一点儿都不能少!
7. 中介带到售楼部真的会便宜吗?
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