普通住宅 非普通住宅(在村里买了房子有哪些法律规定)
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2024-03-08
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1. 普通住宅 非普通住宅,在村里买了房子有哪些法律规定?
破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍新土地管理法删除了原法第43条关于“ 任何单位和个人进行建设,需要使用土地,必须使用国有土地”的规定,允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织2/3以上成员或村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单经或者个人直接使用。
同时,使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。这一规定是重大的制度突破,结束了多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制,为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍,是新土地管理法的最大亮点。
完善农村宅基地制度农村宅基地是农民安身立命之本。长期以来,宅基地“ 一户一宅”、无偿分配、面积法定、不得流转的法律规定,导致农村宅基地大量闲置浪费,农民宅基地的用益物权难落实。33 个试点地区在自愿有偿退出宅基地、宅基地有偿使用、下放宅基地审批权限等方面进行了积极探索。
新土地管理法完善了农村宅基地制度,在原来“一户一宅”的基础上,增加宅基地户有所居的规定,明确:人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,在充分尊重农民意愿的基础上可以采取措施保障农村村民实现户有所居。这是对“ 一户一宅”制度的重大补充和完善。
考虑到农民变成城市居民真正完成城市化是一个漫长的历史过程,新土地管理法规定:国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,这一规定意味着地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。同时,在总结试点经验的基础上,新土地管理法下放宅基地审批权限,明确农村村民住宅建设由乡镇人民政府审批。
2. 司法拍卖的房子能买吗?
大家都知道法院所拍卖的房子是比较便宜的,通常情况下要比正常市场价低20~30%,而且法院所拍卖的房子不限购,所以最近几年很多人都想着去购买法院所拍卖的房子,但具体应不应该买这类房子,我觉得要看具体的情况。
如果你有能力全款买房,而且对所拍卖的房子了解很透彻,被拍卖房子没有出租,也没有任何其他潜在的债务纠纷,房屋里没有老人,比如有些房子只是因为断供被法院拍卖,那购买法院拍卖的房子也是一个不错的选择。
但是通常情况下,我是不建议大家去购买那些因为官司而被拍卖的房子,因为这里面有一些潜在的风险。
第一、按揭贷款风险。现在房子都不便宜,比如在北上广深等城市,一套房动不动就几百万,哪怕是打个78折也有几百万。而目前全国大部分地区法院所拍卖的房子是必须要求全款支付,不能办理按揭贷款(除个别地区在试点之外),这意味着你想要买法院拍卖的房子,你必须准备全款,你没有全款,那你也只能通过其他渠道借钱出来凑够全款再竞拍。而竞拍下来之后你也不能直接办理按揭贷款,只能从银行办理抵押贷款,而抵押贷款的利率要比按揭贷款高出很多,这无形当中就会增加你自己的贷款成本。
所以对于那些没有全款购房的人来说,购买法院所拍卖的房子并不是太合适。
第二、潜在的债务风险。目前法院所拍卖的房子大多都是因为债务纠纷引起的,这里面除了看得见的抵押贷款之外,还有可能有一些无抵押贷款,或者民间贷款。房产证上的抵押贷款很好处理,法院拍卖所得款项基本上都是用于偿还房产抵押的债务。
这里面最担心的是,有可能原来的房屋主人除了抵押贷款之外,还有可能用房产证在其他民间信贷机构借钱,这种借钱行为并没有直接的抵押手续,而是只是以房产证作为基础。但是法院在审理案件的过程当中,能够直接看到的主要是抵押上的债务,你那些没有抵押的民间借贷法院一般是看不出来的。这样你在买到房子之后,有可能那些民间借贷公司就会找上门来,要求你偿还贷款,这样无形当中就会给你增加很多麻烦。
第三、不能入住的风险。尽管法院可以通过强制手段帮你过户,就算原来的房屋主人不同意,你照样可以办理正常的房产手续。但这并不代表着你完成产权交易之后你就可以正常入住这个房子,这里面可能会有两个潜在的风险。
第1个是,这个房子有可能是正在出租。
根据我国的相关法律的规定,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同仍然继续有效,这意味着就算你把房产交易过户之后,原来房主之前跟租客所签订的合同仍然继续有效,所以租客可以继续住下去。在实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
第2个是、房屋里面有老人。
虽然我国现在法律规定债务人唯一的房子也可以进行拍卖,只要提供相应的住所或者是当地同等租金的补偿之后就可以拍卖房子。但在现实操作过程中,如果房屋里面有老人,而且老人不愿意搬出去的话,法院也没法采取强制手段把老人撵走。
第四、不能落户现在购买房子对于大家来说不仅仅是一个居住的问题,更关键的是房子有关的配套设施以及资源,比如学位、户口。
在现实操作过程当中,就算大家可以顺利的把法院拍卖的房产过户到自己的名下,但是如果原房主不愿迁出户口,法院也没有强制其迁出的权利,这样大家就没法把户口迁到房子名下,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
正因为这些法院拍卖的房子潜在的风险不可预测,所以正常情况下我是不建议大家去购买这类房子的。
3. 上海老破小的房子值得买吗?
在房产界有一种特殊的房子叫做老破小。这些房子的房龄普遍较大,有的在二十年以上,甚至不少在五十年以上。这些房子由于年代久远,所以往往也比较破旧,绿化、停车位不足。这些房子修建的时候,面积普遍较小,50平米便可以建出两室一厅。这些房子有时候会是一梯三户,甚至一梯七八户。
老破小的房子值得我们购买吗?如果是三四线以下的中小城市,老破小绝对不值得购买。如果买到老破小基本上等于砸在自己手中了,而且以后也很难推倒重建。如果是上海的老破小,只要不是特别偏僻的地方,还是值得入手。原因如下:
老破小的购房成本低上海的房价普遍偏高,目前平均房价已经超过每平米五万元。市区的新房普遍在十万以上,甚至到达二十多万。新房的面积普遍偏大,零几年的房子一房基本上在50多平米以上,一几年的一房基本上在60多平米。如果是老破小的话,60多平米是非常不错的两房。同样是购买两房,老破小的价格更低。老破小在同样的区域内,平均单价也比较低,同样的钱可以购买更大的老破小。
由于老破小的总面积相对较小,单价相对较低,所以房屋的总值相对较低。对于购房款不是太多,购房能力有限的刚需来说,老破小往往是最佳选择。
老破小的购房税费低上海房子总价高,所以产生的税费也比较多,而且不同的房子和区域购房税也不一样。比如,内环以内430万为普通住宅,外内环之间310万以内为普通住宅,外环外230万以内为普通住宅。非普通住宅则需要额外缴纳增值税,增值税为增值部分的5.38%。此外,面积超过90平米,要缴纳1.5%的契税。如果购买次新房的话,购房总价极有可能会成为非普通住宅,届时的税费可能比较高。在上海购房,缴纳几十万税费的情况非常常见。除了税费之外还要缴纳中介费,上海的中介基本上规定2%—3%的中介费。
老破小的总价低、面积小,很难触发增值税。由于总价低,各项税费、中介费也会相应降低,可以进一步减轻购房压力。
老破小的各项基础设施更完善老破小存在时间长,基本上是一个区域最早开发的地方,各项基础设施也相对完善,交通、就医、学校、购物等都非常方便。我们以老闵行为例。老闵行不少房子都是非常典型的老破小,而且距离上海市区非常远。但是由于开发时间比较早,所以基础设施非常完善。比如交通非常便利,不少公交车都要尽量经过老闵行,老闵行还有地铁5号线,以后还有新规划的线路。老闵行还有上海市第五人民医院,闵行的不少行政机构还在老闵行。在老闵行购物也非常方便,生活非常便利。
上海市区更是如此,老破小附近基本上都是公交车,外出上班、购物非常方便。此外,上海的不少老破小还对应较好的学校,也就是我们口中的学区房。比如上海杨浦区的控江二村小学,对应的学区基本上都是老破小,比如控江二村。周边比较新的小区如东方名苑、金宇名邸、大运盛对应的学校则一般。
老破小有可能会拆迁最近一段时间,上海一些区域也在做住宅升级,不少老破小或者棚区都陆陆续续拆迁。比如杨浦区的大桥街道,不少地方都在搞拆迁。老破小的总楼层低,面积较小,而且周边设施非常完善,拆迁回报率相对较高。所以不少开发商愿意拆迁老破小。如果是高层或者是较新的小区,则不太可能会拆迁,拆迁的成本也相对较高。如果运气足够好的话,真有可能因为各种原因拆迁,到时候鸟枪就真的可以换炮了。
老破小出手更容易由于上海的房价较高,所以许多刚需很难一步到位,往往需要老破小过渡一下。这样就为了老破小提供了一定市场,老破小总价低、购房成本低、各项基础设施完善,许多刚需愿意选择老破小。此外,上海许多老人也愿意选择老破小做为养老房,也为老破小提供一定市场。
如果是上海周边而非上海郊区的话,老破小则不提倡购买。上海周边的地价更便宜,新房子开发速度更快,人口、交通、医院等方面更愿意往新小区靠拢。老破小的市场则相对较小,选择的时候要慎重。
当然如果你的资金充足,不在乎钱的话,能选择新小区还是尽量选择新小区。
4. 房子是选市中心的老房还是选郊区的新房?
我建议选择交通便利的老小区。20年的楼龄,也就是2000年左右的房子。虽然楼龄有点大,和郊区交通不便的房子相比还是有明显的优点。
一个优点是公共交通配套比较完善。老房子一般在城区的核心位置,有着自然的优势,是一个城市比较早发展的地方,在交通配套上面也是比较成熟的板块,一般离地铁、离车站比较近。一个城市的轨道交通越多,轨道交通相互交接点越多的板块区域,这种老房子越多。如果年轻人住这里、想上班比较方便,可以优先选择这种房子。
第2个优点是周边的商业,就医配套较为完善。城区的老房子有一个特点,就是周边的菜场,超市多,就医都比较方便,如果是有老年人住在这里,就医看病会很近。
第3个优点是就学方便。一个城市的城区是先发展的板块,也是较好的教育配套集中的地方。以北京为例,有非常多的老破小,价虽然很高,但依然有人买。甚至有人把老家的独栋卖了,去北京买一个过道房,就是因为可以对口某附小。所有的家长都希望自己的孩子有一个好前途。如果是小孩儿上学选择老城区的房子会比较方便。
如果选择了买老房子,有以下几点需要注意。
在楼层的选择上,不要选择高楼层,也不要选择1楼。按照楼主说的没有电梯。如果有老人或者小孩居住在这里的话,那么建议选择2楼或者3楼。楼层太高,会不方便出行。如果选择1楼,按照现在旧城改造的趋势,一旦老楼加装电梯,对1楼的影响是很大的,会影响一楼的通风和采光。
第2点就是要解决停车难的问题。城区人口密集,车辆较多,早中晚上下班时间车辆会比较拥挤,城区的老旧社区,一般停车位很少。那么建议在其他社区买一个车位。
第3点是要查看小区房子的装修状况。年代较久的老房子容易出现漏水,潮湿,隔音效果差,建筑材料受到腐蚀等一系列问题。建议在签订买房合同之前,找一个下雨天,看一下有没有漏水的现象。
第4点就是老房子申贷年限短。如果申请房贷,老房子申贷年限不会有新房子的30年那么高。要做好每个月还贷额度较高的心理准备。
所以选择老房子还是郊区的新房,结合自己的状况。
更多干货欢迎点击关注@发姐说房。不为流量折腰,为你揭示行业规律。
5. 商品房和公寓?
商住公寓顾名思义就是商业性质的住宅,以下看一下购买商住公寓的优缺点:
首先看优点:
1.商住公寓面积小,总价低,适合预算低者;
2.对于限购的城市来说,商住公寓不占用房票,也就是不限购。
3.LOFT双层设计比较时尚。
缺点:
1.产权年限少:住宅70年大产权,公寓多为40、50年产权,当然新政策产权到期后可自动续约,让产权年限因素降低不少;
2.不能落户:多数商住公寓不能落户,部分商住公寓是可以落户的,尤其是70年产权的公寓,购买前需要确认清楚;
3.水电费贵:商住公寓一般为商水商电,价格高,且多数不通燃气,当然部分公寓是民水民电有燃气;
4.交易税费高:典型的税费有个人所得增值税(一般为差额的20%)、营业税(一般为差额的5.6%)、土地增值税等,仔细算算多出不少;
5.贷款问题:贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%以上,而且多数不能申请住房公积金贷款,首付比例高(多为五成);
6.商住公寓多为塔楼,也就是会有朝北向的户型,楼道光线暗。
综上所述:公寓最大的优点就是总价低,但高首付、高房贷利率、高税费同样会让购房成本增加,总体来说不建议买商住公寓类。
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1. 普通住宅 非普通住宅,在村里买了房子有哪些法律规定?
破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍新土地管理法删除了原法第43条关于“ 任何单位和个人进行建设,需要使用土地,必须使用国有土地”的规定,允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织2/3以上成员或村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单经或者个人直接使用。
同时,使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。这一规定是重大的制度突破,结束了多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制,为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍,是新土地管理法的最大亮点。
完善农村宅基地制度农村宅基地是农民安身立命之本。长期以来,宅基地“ 一户一宅”、无偿分配、面积法定、不得流转的法律规定,导致农村宅基地大量闲置浪费,农民宅基地的用益物权难落实。33 个试点地区在自愿有偿退出宅基地、宅基地有偿使用、下放宅基地审批权限等方面进行了积极探索。
新土地管理法完善了农村宅基地制度,在原来“一户一宅”的基础上,增加宅基地户有所居的规定,明确:人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,在充分尊重农民意愿的基础上可以采取措施保障农村村民实现户有所居。这是对“ 一户一宅”制度的重大补充和完善。
考虑到农民变成城市居民真正完成城市化是一个漫长的历史过程,新土地管理法规定:国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,这一规定意味着地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。同时,在总结试点经验的基础上,新土地管理法下放宅基地审批权限,明确农村村民住宅建设由乡镇人民政府审批。
2. 司法拍卖的房子能买吗?
大家都知道法院所拍卖的房子是比较便宜的,通常情况下要比正常市场价低20~30%,而且法院所拍卖的房子不限购,所以最近几年很多人都想着去购买法院所拍卖的房子,但具体应不应该买这类房子,我觉得要看具体的情况。
如果你有能力全款买房,而且对所拍卖的房子了解很透彻,被拍卖房子没有出租,也没有任何其他潜在的债务纠纷,房屋里没有老人,比如有些房子只是因为断供被法院拍卖,那购买法院拍卖的房子也是一个不错的选择。
但是通常情况下,我是不建议大家去购买那些因为官司而被拍卖的房子,因为这里面有一些潜在的风险。
第一、按揭贷款风险。现在房子都不便宜,比如在北上广深等城市,一套房动不动就几百万,哪怕是打个78折也有几百万。而目前全国大部分地区法院所拍卖的房子是必须要求全款支付,不能办理按揭贷款(除个别地区在试点之外),这意味着你想要买法院拍卖的房子,你必须准备全款,你没有全款,那你也只能通过其他渠道借钱出来凑够全款再竞拍。而竞拍下来之后你也不能直接办理按揭贷款,只能从银行办理抵押贷款,而抵押贷款的利率要比按揭贷款高出很多,这无形当中就会增加你自己的贷款成本。
所以对于那些没有全款购房的人来说,购买法院所拍卖的房子并不是太合适。
第二、潜在的债务风险。目前法院所拍卖的房子大多都是因为债务纠纷引起的,这里面除了看得见的抵押贷款之外,还有可能有一些无抵押贷款,或者民间贷款。房产证上的抵押贷款很好处理,法院拍卖所得款项基本上都是用于偿还房产抵押的债务。
这里面最担心的是,有可能原来的房屋主人除了抵押贷款之外,还有可能用房产证在其他民间信贷机构借钱,这种借钱行为并没有直接的抵押手续,而是只是以房产证作为基础。但是法院在审理案件的过程当中,能够直接看到的主要是抵押上的债务,你那些没有抵押的民间借贷法院一般是看不出来的。这样你在买到房子之后,有可能那些民间借贷公司就会找上门来,要求你偿还贷款,这样无形当中就会给你增加很多麻烦。
第三、不能入住的风险。尽管法院可以通过强制手段帮你过户,就算原来的房屋主人不同意,你照样可以办理正常的房产手续。但这并不代表着你完成产权交易之后你就可以正常入住这个房子,这里面可能会有两个潜在的风险。
第1个是,这个房子有可能是正在出租。
根据我国的相关法律的规定,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同仍然继续有效,这意味着就算你把房产交易过户之后,原来房主之前跟租客所签订的合同仍然继续有效,所以租客可以继续住下去。在实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
第2个是、房屋里面有老人。
虽然我国现在法律规定债务人唯一的房子也可以进行拍卖,只要提供相应的住所或者是当地同等租金的补偿之后就可以拍卖房子。但在现实操作过程中,如果房屋里面有老人,而且老人不愿意搬出去的话,法院也没法采取强制手段把老人撵走。
第四、不能落户现在购买房子对于大家来说不仅仅是一个居住的问题,更关键的是房子有关的配套设施以及资源,比如学位、户口。
在现实操作过程当中,就算大家可以顺利的把法院拍卖的房产过户到自己的名下,但是如果原房主不愿迁出户口,法院也没有强制其迁出的权利,这样大家就没法把户口迁到房子名下,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
正因为这些法院拍卖的房子潜在的风险不可预测,所以正常情况下我是不建议大家去购买这类房子的。
3. 上海老破小的房子值得买吗?
在房产界有一种特殊的房子叫做老破小。这些房子的房龄普遍较大,有的在二十年以上,甚至不少在五十年以上。这些房子由于年代久远,所以往往也比较破旧,绿化、停车位不足。这些房子修建的时候,面积普遍较小,50平米便可以建出两室一厅。这些房子有时候会是一梯三户,甚至一梯七八户。
老破小的房子值得我们购买吗?如果是三四线以下的中小城市,老破小绝对不值得购买。如果买到老破小基本上等于砸在自己手中了,而且以后也很难推倒重建。如果是上海的老破小,只要不是特别偏僻的地方,还是值得入手。原因如下:
老破小的购房成本低上海的房价普遍偏高,目前平均房价已经超过每平米五万元。市区的新房普遍在十万以上,甚至到达二十多万。新房的面积普遍偏大,零几年的房子一房基本上在50多平米以上,一几年的一房基本上在60多平米。如果是老破小的话,60多平米是非常不错的两房。同样是购买两房,老破小的价格更低。老破小在同样的区域内,平均单价也比较低,同样的钱可以购买更大的老破小。
由于老破小的总面积相对较小,单价相对较低,所以房屋的总值相对较低。对于购房款不是太多,购房能力有限的刚需来说,老破小往往是最佳选择。
老破小的购房税费低上海房子总价高,所以产生的税费也比较多,而且不同的房子和区域购房税也不一样。比如,内环以内430万为普通住宅,外内环之间310万以内为普通住宅,外环外230万以内为普通住宅。非普通住宅则需要额外缴纳增值税,增值税为增值部分的5.38%。此外,面积超过90平米,要缴纳1.5%的契税。如果购买次新房的话,购房总价极有可能会成为非普通住宅,届时的税费可能比较高。在上海购房,缴纳几十万税费的情况非常常见。除了税费之外还要缴纳中介费,上海的中介基本上规定2%—3%的中介费。
老破小的总价低、面积小,很难触发增值税。由于总价低,各项税费、中介费也会相应降低,可以进一步减轻购房压力。
老破小的各项基础设施更完善老破小存在时间长,基本上是一个区域最早开发的地方,各项基础设施也相对完善,交通、就医、学校、购物等都非常方便。我们以老闵行为例。老闵行不少房子都是非常典型的老破小,而且距离上海市区非常远。但是由于开发时间比较早,所以基础设施非常完善。比如交通非常便利,不少公交车都要尽量经过老闵行,老闵行还有地铁5号线,以后还有新规划的线路。老闵行还有上海市第五人民医院,闵行的不少行政机构还在老闵行。在老闵行购物也非常方便,生活非常便利。
上海市区更是如此,老破小附近基本上都是公交车,外出上班、购物非常方便。此外,上海的不少老破小还对应较好的学校,也就是我们口中的学区房。比如上海杨浦区的控江二村小学,对应的学区基本上都是老破小,比如控江二村。周边比较新的小区如东方名苑、金宇名邸、大运盛对应的学校则一般。
老破小有可能会拆迁最近一段时间,上海一些区域也在做住宅升级,不少老破小或者棚区都陆陆续续拆迁。比如杨浦区的大桥街道,不少地方都在搞拆迁。老破小的总楼层低,面积较小,而且周边设施非常完善,拆迁回报率相对较高。所以不少开发商愿意拆迁老破小。如果是高层或者是较新的小区,则不太可能会拆迁,拆迁的成本也相对较高。如果运气足够好的话,真有可能因为各种原因拆迁,到时候鸟枪就真的可以换炮了。
老破小出手更容易由于上海的房价较高,所以许多刚需很难一步到位,往往需要老破小过渡一下。这样就为了老破小提供了一定市场,老破小总价低、购房成本低、各项基础设施完善,许多刚需愿意选择老破小。此外,上海许多老人也愿意选择老破小做为养老房,也为老破小提供一定市场。
如果是上海周边而非上海郊区的话,老破小则不提倡购买。上海周边的地价更便宜,新房子开发速度更快,人口、交通、医院等方面更愿意往新小区靠拢。老破小的市场则相对较小,选择的时候要慎重。
当然如果你的资金充足,不在乎钱的话,能选择新小区还是尽量选择新小区。
4. 房子是选市中心的老房还是选郊区的新房?
我建议选择交通便利的老小区。20年的楼龄,也就是2000年左右的房子。虽然楼龄有点大,和郊区交通不便的房子相比还是有明显的优点。
一个优点是公共交通配套比较完善。老房子一般在城区的核心位置,有着自然的优势,是一个城市比较早发展的地方,在交通配套上面也是比较成熟的板块,一般离地铁、离车站比较近。一个城市的轨道交通越多,轨道交通相互交接点越多的板块区域,这种老房子越多。如果年轻人住这里、想上班比较方便,可以优先选择这种房子。
第2个优点是周边的商业,就医配套较为完善。城区的老房子有一个特点,就是周边的菜场,超市多,就医都比较方便,如果是有老年人住在这里,就医看病会很近。
第3个优点是就学方便。一个城市的城区是先发展的板块,也是较好的教育配套集中的地方。以北京为例,有非常多的老破小,价虽然很高,但依然有人买。甚至有人把老家的独栋卖了,去北京买一个过道房,就是因为可以对口某附小。所有的家长都希望自己的孩子有一个好前途。如果是小孩儿上学选择老城区的房子会比较方便。
如果选择了买老房子,有以下几点需要注意。
在楼层的选择上,不要选择高楼层,也不要选择1楼。按照楼主说的没有电梯。如果有老人或者小孩居住在这里的话,那么建议选择2楼或者3楼。楼层太高,会不方便出行。如果选择1楼,按照现在旧城改造的趋势,一旦老楼加装电梯,对1楼的影响是很大的,会影响一楼的通风和采光。
第2点就是要解决停车难的问题。城区人口密集,车辆较多,早中晚上下班时间车辆会比较拥挤,城区的老旧社区,一般停车位很少。那么建议在其他社区买一个车位。
第3点是要查看小区房子的装修状况。年代较久的老房子容易出现漏水,潮湿,隔音效果差,建筑材料受到腐蚀等一系列问题。建议在签订买房合同之前,找一个下雨天,看一下有没有漏水的现象。
第4点就是老房子申贷年限短。如果申请房贷,老房子申贷年限不会有新房子的30年那么高。要做好每个月还贷额度较高的心理准备。
所以选择老房子还是郊区的新房,结合自己的状况。
更多干货欢迎点击关注@发姐说房。不为流量折腰,为你揭示行业规律。
5. 商品房和公寓?
商住公寓顾名思义就是商业性质的住宅,以下看一下购买商住公寓的优缺点:
首先看优点:
1.商住公寓面积小,总价低,适合预算低者;
2.对于限购的城市来说,商住公寓不占用房票,也就是不限购。
3.LOFT双层设计比较时尚。
缺点:
1.产权年限少:住宅70年大产权,公寓多为40、50年产权,当然新政策产权到期后可自动续约,让产权年限因素降低不少;
2.不能落户:多数商住公寓不能落户,部分商住公寓是可以落户的,尤其是70年产权的公寓,购买前需要确认清楚;
3.水电费贵:商住公寓一般为商水商电,价格高,且多数不通燃气,当然部分公寓是民水民电有燃气;
4.交易税费高:典型的税费有个人所得增值税(一般为差额的20%)、营业税(一般为差额的5.6%)、土地增值税等,仔细算算多出不少;
5.贷款问题:贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%以上,而且多数不能申请住房公积金贷款,首付比例高(多为五成);
6.商住公寓多为塔楼,也就是会有朝北向的户型,楼道光线暗。
综上所述:公寓最大的优点就是总价低,但高首付、高房贷利率、高税费同样会让购房成本增加,总体来说不建议买商住公寓类。
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