上海经济适用房吧(你觉得学区房还有必要买吗)
资讯
2024-03-07
37
1. 上海经济适用房吧,你觉得学区房还有必要买吗?
感谢悟空邀请。
前段时间和母亲聊天,聊起了老家的学校,母亲和我说,原来我们上学的学校,有一个年级只有一个班,而且班级里只有一个学生。讲台上一个老师,而下边也只有一个学生,此情此景,诸君有何感想?
为了孩子能够接受更好的教育,但凡家里有一点条件的,都想办法离开了原来的乡村学校,来到了城市上学,那么为了孩子上学到底要不要买一套学区房?这是一个很多家长思考和纠结的问题。
学区房的好处。一、学区房搭配了相对比较好的学校,而好的学校具有良好的硬件条件,良好的教学环境,对孩子身心成长能起到巨大的积极作用,这一点是无可置疑的。
二、遇到更好的老师。学校的硬件条件是一方面,更为重要的是学校的软实力——优秀教师。我想很多家长考虑买学区房,更多的考虑的是在学区房的学校能够碰有比较大几率的碰到优秀的教师。
三、方便接送孩子。孩子小上学放学的过程中需要家人的看护。买了学区房离家相对比较近,不管是自己还是老人们,送孩子上学,接孩子放学,都相对比较方便。孩子上学不是一天两天是好几年。尤其是让老人们帮着接送孩子的话,那么这一点显得更为重要了。
也许有人说,买了学区房可以增值。这样说也有一定的道理。如果是只有一套房子那么房子价值的增值,则只是纸上的数字而已。
古有孟母三迁的典故。也主要是讲良好的教学环境,为孩子学习提供了重要的保证。若是有条件允许的话,还是可以考虑买学区房的。除了注重学校教育,同时我们也需更加关注我们的家庭教育。谢谢!
2. 未来廊坊北三县大厂区域发展如何?
你好,考虑贷款可以了解一下早安北京,离人大社区,人大附小附中很近,目前有特价房,可以贷款。
北三县自从2017年6月开始执行限购政策后,房价直接腰斩,但大厂自去年7月以来,房价就开始止跌企稳,且近期有逐渐回暖加速的势头。
主要原因在于大厂得天独厚的地理位置,以及高标准规划的后发优势,使得大厂价值日益凸显。
第一,在区位上,大厂潮白新城与副中心隔河相望,近水楼台先得月,又有着生态上的先天优势,是“北京城市副中心后花园”的不二之选。
第二,在交通上,平谷22号线齐心庄站距离大厂夏垫仅6公里,潮白河区域距离6号线潞城站直线距离不过3.8公里,未来6号线东延以及厂通桥的建设都会进一步缩短大厂与北京的距离。
第三,在产业上,为了对接北京高端产业资源,大厂着力推进人工智能、影视文化、总部商务三大产业集群。
3月17日,大厂召开重点项目集中开工现场会,计划总投资55.8亿元的16个重点项目集中开工,涉及文化创意、高端制造等多个领域。
未来大厂总体城市发展规划基本确定为“一城+两区+六大特色小镇”的总体格局。
第四,在公共配套上,随着人大附中、附小、北京五中分校等落户大厂,意味着京城教育资源输出首先在大厂落地;
另外百亿投建的副中心生活区项目选址大厂,配套建设医疗中心、教育中心、文化中心、体育中心、商业中心等,未来的大厂十分宜居!
随着京津冀协同发展背景下各项利好不断落地,大厂发展日新月异;随着大量高端人群和产业进入大厂,必然使得大厂的房产吸引力不断增强。
大厂内部又主要分为三个板块,价值排序依次为:潮白板块>夏垫板块>县城板块,之前发的文章里也重点分析过,这里不再赘叙
3. 没有编制的那种?
我来讲讲体制内的情况吧。
2021年8月,我终于鼓起勇气从体制内辞职了。辞职后的第一感觉就是轻松,就是爽!
自从2018年进入十八线的小县城体制内,到今天已经有两年多,将近三年的时间了。
回想这期间,真是百感交集,酸甜苦辣一起涌上心头。
体质内看着光鲜亮丽,社会地位高,但我所经历的却告诉我,一点意思都没有。
初到单位,就被分配到办公室搞杂事。党建,综治,法制,还有一些办公室的日常工作等。
每天去单位的第一件事情就是端茶倒水,打扫卫生,风雨无阻。然后就是差不多满满当当的搞材料日程。
基本上每天都会收到一堆的红头文件要处理。有一堆的材料等着搞,各种虚,各种作假。弄得自己都感觉整个世界都虚伪透了。没点劲头。
这些材料可以说没完没了,基本上也没有多大意义,但是不得不搞,而且还得整得像模像样。真正的形式大于内容。
一坐就是一整天,基本上也没有锻炼身体的时间,因为下了班后,还要照顾家庭。甚至还要做饭,带小孩。
好不容易周末或者节假日到了,本以为可以休息下了,没想到时不时就会接到上司的电话,要求干这干那,而且还是有时间要求的那种。
上司属于那种性急的人,要是一不小心没搞好,或者延迟了一点,他就会大发雷霆,骂人。真心让人受不了。
所以有人信奉不作为主义。干的越多错的越多,不干反而没有责任。但是工资福利照拿。
在这种环境下,你说你有没有心思干活?
我所在的单位还算好的,偶尔才是五加二,白加黑的状态。而有些要紧的单位基本上长期的五加二,白加黑的状态。我一朋友就经常和我说累,经常说没意思。
在体制内尽管有很多时候看到了一些问题,明明可以有更好的解决办法,但是你不能有自己的想法,因为领导永远比你更聪明。你的职责就是绝对地服从,毫无理由地服从。
体制内也有各种各样的规矩约束着人,不能这样,不准那样。要求时时刻刻讲正志,做表率。现在连去酒吧喝个酒,去唱吧唱个歌估计都不行了。
说实在的,我认为这些太反人性了。感觉整个人都被紧紧地束缚着,身心不自由,更不用说思想自由了。要知道人都是有思想的芦苇啊。
而福利待遇也是个很大的问题。不在体制内的人可能不了解。体制内的收入也是分为三六九等的。
工资方面是真不高。我一个全日制硕士研究生每个月到手才三千出头。要靠这点工资发家致富真的不现实。
工资是一方面,奖励也是很重要的一部分。有些大单位,因为有重要领导管着嘛,年年都是先进,考核都是优秀,所以奖金也发的多。
而我所在的单位属于边缘化的清水衙门,年年垫底,啥先进,啥优秀与我们基本上无关。
当然,要发这部分奖励,还要看单位的经济条件。有些大单位条件好,资金充足就能发。像我所在单位就属于很差劲的那一种。
一年到头能发个一万多元,就要谢天谢地了。如此,一整年下来,我一个全日制硕士研究生也还不到六万元的收入。不知道是我辜负了文凭,还是有文凭辜负了我!
至于升职方面,也不用过多考虑。因为等着升职的人多如牛毛。能轮到你就算是烧高香了。何况还有人有背景有关系。或者还有些人会做些准备,男人提钱进步,女人日后进步。
最后还有一点让人感觉很不舒服的是,体制内人多浮于事。真正沉下心来干活的少之又少,以年轻人居多。
一些老职工经常不干事,还老是颐指气使,说话阴阳怪气的。还有一些牛逼的人,想来就来,想不来就不来。把单位当成了观光地。而且来了,就是打个照面又走了。领导也是睁一只眼闭一只眼。
累的会累死,闲的又会闲死。这也是让人感到很不公平的一面。我认为这也是体制内的弊端之一。
当然,呆在体制内也有好处。那就是旱涝保收,只要不犯原则上的错误,基本上不用考虑被失业的事情。
不过,现在我终于辞职了。还是感觉很爽的,整个人精神状态都更好了。有一种无官一身轻的轻松感油然而生。
我认为,人活一世,草木一秋,干什么工作,多听听自己内心的声音吧。自己开心很重要。
朋友们,你们认为呢?欢迎留言评论哦。
图片来源于网络,如有侵权请联系删除,谢谢。
4. 有朋友想把户口挂靠到我房子上?
该项从法律的角度来说,对当事人是不会有影响的:
1、挂靠在当事人房产所在地的户口,虽然享有户口所在地的居住权,但是在当事人要处置房产时,也有配合当事人迁出户口的义务;
2、当事人也在对方户口迁入前,与对方签订协议明确该项,以更好的保障本人的权益。 居住权人所享有的权利: 1、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。 2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。
3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。 居住权人应承担的义务: 1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。 2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。 3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。 4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。
5、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。
5. 上海的消费到底有多高?
很高兴回答你的问题。做为上海男人,我觉得回答这个问题还是有点权威性的。
做为日常的消费,比如油盐酱醋,包括买菜和日常出行的公共交通来看,其实不算昂贵。
一辆市区内的公交车,从头做到尾,也就2元钱的事情。如果是坐地铁,现在起步是3元,可以坐5站,就算做的长,也就5-6元的事情,你说这算贵吗?
再说买菜,上海市的菜价有政府相关部门每日统一公式,都是老百姓能够接受的价位。偶尔会因为某样菜品稀缺,短暂型涨价,也是可以接受的范围。
都说上海消费高,我本人去过内过几个城市,比如青岛、武汉、杭州、苏州,上述说到的东西价格都差不多。当然,如果你坐出租车价位是相对来说偏高了点。
那么上海的消费高在哪里呢?我初步分析下:
第一:房价高上海的高房价是出了名的,动辄几千万的房价或者大几千的租房价位,确实是很多人难以接受的。
但是寸土寸金,上海6000多平方公里的土地上(大部分还是郊区地块),有着2400多万的人口量,房子存量偏少,存在缺少的情况,很多人只能在昆山买房,然后坐地铁到上海上班。
第二:学习费用高昂。这里说的学习费用不是指公立学校。公立学校9年制义务教育,基本花费不了多大的费用。
说学习费用贵,是指私立学校、贵族学校和校外的补习费用。
私立学校便宜的一个学期15000-23000,贵族学校一年20万打底。
至于校外培训,那就更没底了。一年需要培训或者补习几门功课?要不要培养兴趣?一门一年15000-20000。
我之前回答过一个关于学校费用的问题,这里就不细说了。总结一句话:在上海,一般家庭用于孩子读书的费用,一年在10-15万。
第三:其他高档消费比如在上海买衣服,你可以选择很多的高档平牌,里面衣服的价格不是普通老百姓可以消费的。
我自己就咬牙买过一件,牌子就不说了,是一件秋款外套,9600元一件,基本就是我一个月工资了。要知道,上海2019年人均可支配收入还不到7万一年,也就是说,一年辛苦下来只能买7件衣服。
还有吃饭,上海高档饭店也是遍地都是,随便一顿饭都是7-8千。
所以说,在上海一个人过着普通的生活,6000元虽然紧了点,但还是可以生活的。如果想奢侈点,那就要有一个月赚2万以上的准备。我是本地狙击,欢迎关注点赞。
6. 一般上海家庭资产都是过千万吗?
对于“一般上海家庭资产都是过千万吗?”。我个人认为这个资产应该包括:不动产即房产和流动性资产两大部分组成。过去二十年间,市民资产的快速上涨完全得益于上海房地产业的兴旺发达。目前,上海的房产均价已经环比下降4%左右,跌破6万,达到5万多一个平方米。确实,有相当部分上海市民的房子价值达到或超过千万元人民币。而事实上,一般上海普通家庭的房产价值远没有达到这个水平。原因如下:上海次新房、新房和旧房、老公房分别占比为3:7左右,也就是说,在上海十栋房子里只有三栋属于次新房、新房。前者为30%左右,旧房和老公房为70%,在这个比例中,还有相当部分的居民住在低矮、成旧、甚至破烂的棚户区等待拆迁。因此,能够达到千万元人民币房子价值的应该是指次新房和新房,面积一般在90至140平方米左右,南北通透,房型正气,一梯二户,带电梯,房子外立面新颖、漂亮,小区干净整洁、绿花面积在25%以上。在内环之内二房二厅达到上千万元人民币价值,在中环三房二厅达到上千万人民币价值。按平均值计算只有30%的上海人住在价值上千万元人民币的房子里。当然确实有部分市民拥有多套房产,现在看来肯定是攒钱了,不过和全上海总人口相比较,总体数量还是少之又少。而70%的上海人仍旧住在远低于千万元的成旧、面积小、房型差的老房子里。还有一个情况是,尤其在内环之内,很多次新和新楼盘房子入住率非常低,空置率很高。据说,市中心某个高档楼盘最高入住率只达到30%左右。晚上十个楼层没有灯光的有七个楼层。这种现象以前在内环内的高档楼盘带有一定的普遍性。说明这些房子肯定不是上海本地人购买的。也就是说,能够入住次新房和新房的上海人的比例应该还不到30%。
目前,随着房地产政策的持续调空,在限购、限贷、限价即三限政策的不断影响下,上海的整体房价已经出现连续下降,也就是说,很多楼盘已经跌破千万元大关,从千万元时代回归到百万元时代。对于绝大多数自住型家庭来讲,上涨和下跌仅仅维持了纸面上的财富上升和下降的关系,只是满足了部分人的虚荣心。还有,看你是哪年上了购房的高速列车,十年或更早购买的或许已经没有还贷压力,如果是最近购买的房子还贷压力还真不小,给你纸面上的财富上千万元,让你心里高兴,而自己真实的生活质量则每况愈下。我一个同事在去年买了房,前一阵子大热天跑到马路上买一杯20至30元的凉茶也要考虑半天,犹犹豫豫的,后来还是另外一个同事付钱请喝的。
在上海数量最多的小区和楼房还是建造于上世纪60至80年代的老公房,层高为六楼,无电梯,房子面积一般在40至70平方米之间,房型老旧,采光也不佳、小区相对比较成旧。现在上海市政府有一个建设美丽家园的推进计划,对于这些老房子、旧小区进行内外整修,小区绿花和路面重新规划和建设,有条件的正在加装电梯。让旧小区的市民也改善生活质量,提高幸福指数。但是推进速度低于市民预期的速度。
对于家庭可支配收入差距还是比较大,一般来讲,公务员系统、事业单位、先进制造业、高新产业、大型国企、外企、技术先进的民企、第三产业,尤其是上市公司的员工可支配收入相对尚好。另一方面,特别是上世纪90年代开始实行的产业转型发展直接影响到上百万产业工人,因受到企业转型、关闭、倒闭等影响,他们很早就下岗了,目前他们退休工资也不是很高,几乎都住在老小区。不过生活还过得去,家庭可支配收入也非常普通化。总体上看,上海人均可支配收入虽然和内地城市相比较可能高一点,但是和香港、首尔、东京相比较还是存在不少差距。上海还需要继续努力。因此,所谓的”一般上海家庭资产都是过千万”这种提法范围太大,覆盖面太广,因改为部分上海家庭资产都是过千万才是真实的。
7. 比商品房会便宜很多吗?
你说的这种没有产证的回迁房,肯定不能买,就算是自己家里非常亲密的亲戚都有一定的风险,更别说其他人了。
至于价格,肯定是比常规的商品房便宜很多的。
我之前做过十几年的房产,遇到的每一个买没有产证的回迁房,全部出问题了,没有一个最后是按约定过户办手续的。
大致有三中情况出现。
第一,2006年,一个客户买了他朋友的回迁房,那时候没有产证,二十万成交价,客户给了房东十五万,按约定,房产下来后,付剩下的五万块。2012年的时候,房产证下来了,但是房价涨了很多,房东的房子可以卖到七十万。所以房东和客户说,你必须在多付我三十万,不然,就不卖给你,我也把钱退给你,顶多付十五万六年的利息给你。客户没办法,只有硬着头皮多付了三十万。
要知道,如果当时客户选择买有产证的房子,最多也就贷款个十万左右。并且,商品房的涨价空间更多。等于买了这套无证的回迁房损失五六十万。
第二,一个同学,买了他亲戚介绍的回迁房,刚刚开始拆迁的,说好只要在回签协议签字,就能直接更换成我同学的名字。后来情况和第一种一样,产证下来的是原房东的名字,也是因为房价上涨了,房东要求加钱,不然就不卖了,同学也是吃了好几十万的亏。
第三,一客户买了自己亲戚家的回迁房,他亲戚没有要求加钱,但是,他亲戚做生意失败了,没有办法,被起诉了,房子被拍卖了,并且,他们当时签的房产买卖合同也是无效的,因为没有房产证,最后,只能算是他亲戚欠他钱了。
所以说,无证的回迁房,肯定不能买,就是因为风险太大,所以,无证的回迁房很便宜,当然了,如果回迁房有产证的话,可以一手交钱一手过户的话,还是可以的。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 上海经济适用房吧,你觉得学区房还有必要买吗?
感谢悟空邀请。
前段时间和母亲聊天,聊起了老家的学校,母亲和我说,原来我们上学的学校,有一个年级只有一个班,而且班级里只有一个学生。讲台上一个老师,而下边也只有一个学生,此情此景,诸君有何感想?
为了孩子能够接受更好的教育,但凡家里有一点条件的,都想办法离开了原来的乡村学校,来到了城市上学,那么为了孩子上学到底要不要买一套学区房?这是一个很多家长思考和纠结的问题。
学区房的好处。一、学区房搭配了相对比较好的学校,而好的学校具有良好的硬件条件,良好的教学环境,对孩子身心成长能起到巨大的积极作用,这一点是无可置疑的。
二、遇到更好的老师。学校的硬件条件是一方面,更为重要的是学校的软实力——优秀教师。我想很多家长考虑买学区房,更多的考虑的是在学区房的学校能够碰有比较大几率的碰到优秀的教师。
三、方便接送孩子。孩子小上学放学的过程中需要家人的看护。买了学区房离家相对比较近,不管是自己还是老人们,送孩子上学,接孩子放学,都相对比较方便。孩子上学不是一天两天是好几年。尤其是让老人们帮着接送孩子的话,那么这一点显得更为重要了。
也许有人说,买了学区房可以增值。这样说也有一定的道理。如果是只有一套房子那么房子价值的增值,则只是纸上的数字而已。
古有孟母三迁的典故。也主要是讲良好的教学环境,为孩子学习提供了重要的保证。若是有条件允许的话,还是可以考虑买学区房的。除了注重学校教育,同时我们也需更加关注我们的家庭教育。谢谢!
2. 未来廊坊北三县大厂区域发展如何?
你好,考虑贷款可以了解一下早安北京,离人大社区,人大附小附中很近,目前有特价房,可以贷款。
北三县自从2017年6月开始执行限购政策后,房价直接腰斩,但大厂自去年7月以来,房价就开始止跌企稳,且近期有逐渐回暖加速的势头。
主要原因在于大厂得天独厚的地理位置,以及高标准规划的后发优势,使得大厂价值日益凸显。
第一,在区位上,大厂潮白新城与副中心隔河相望,近水楼台先得月,又有着生态上的先天优势,是“北京城市副中心后花园”的不二之选。
第二,在交通上,平谷22号线齐心庄站距离大厂夏垫仅6公里,潮白河区域距离6号线潞城站直线距离不过3.8公里,未来6号线东延以及厂通桥的建设都会进一步缩短大厂与北京的距离。
第三,在产业上,为了对接北京高端产业资源,大厂着力推进人工智能、影视文化、总部商务三大产业集群。
3月17日,大厂召开重点项目集中开工现场会,计划总投资55.8亿元的16个重点项目集中开工,涉及文化创意、高端制造等多个领域。
未来大厂总体城市发展规划基本确定为“一城+两区+六大特色小镇”的总体格局。
第四,在公共配套上,随着人大附中、附小、北京五中分校等落户大厂,意味着京城教育资源输出首先在大厂落地;
另外百亿投建的副中心生活区项目选址大厂,配套建设医疗中心、教育中心、文化中心、体育中心、商业中心等,未来的大厂十分宜居!
随着京津冀协同发展背景下各项利好不断落地,大厂发展日新月异;随着大量高端人群和产业进入大厂,必然使得大厂的房产吸引力不断增强。
大厂内部又主要分为三个板块,价值排序依次为:潮白板块>夏垫板块>县城板块,之前发的文章里也重点分析过,这里不再赘叙
3. 没有编制的那种?
我来讲讲体制内的情况吧。
2021年8月,我终于鼓起勇气从体制内辞职了。辞职后的第一感觉就是轻松,就是爽!
自从2018年进入十八线的小县城体制内,到今天已经有两年多,将近三年的时间了。
回想这期间,真是百感交集,酸甜苦辣一起涌上心头。
体质内看着光鲜亮丽,社会地位高,但我所经历的却告诉我,一点意思都没有。
初到单位,就被分配到办公室搞杂事。党建,综治,法制,还有一些办公室的日常工作等。
每天去单位的第一件事情就是端茶倒水,打扫卫生,风雨无阻。然后就是差不多满满当当的搞材料日程。
基本上每天都会收到一堆的红头文件要处理。有一堆的材料等着搞,各种虚,各种作假。弄得自己都感觉整个世界都虚伪透了。没点劲头。
这些材料可以说没完没了,基本上也没有多大意义,但是不得不搞,而且还得整得像模像样。真正的形式大于内容。
一坐就是一整天,基本上也没有锻炼身体的时间,因为下了班后,还要照顾家庭。甚至还要做饭,带小孩。
好不容易周末或者节假日到了,本以为可以休息下了,没想到时不时就会接到上司的电话,要求干这干那,而且还是有时间要求的那种。
上司属于那种性急的人,要是一不小心没搞好,或者延迟了一点,他就会大发雷霆,骂人。真心让人受不了。
所以有人信奉不作为主义。干的越多错的越多,不干反而没有责任。但是工资福利照拿。
在这种环境下,你说你有没有心思干活?
我所在的单位还算好的,偶尔才是五加二,白加黑的状态。而有些要紧的单位基本上长期的五加二,白加黑的状态。我一朋友就经常和我说累,经常说没意思。
在体制内尽管有很多时候看到了一些问题,明明可以有更好的解决办法,但是你不能有自己的想法,因为领导永远比你更聪明。你的职责就是绝对地服从,毫无理由地服从。
体制内也有各种各样的规矩约束着人,不能这样,不准那样。要求时时刻刻讲正志,做表率。现在连去酒吧喝个酒,去唱吧唱个歌估计都不行了。
说实在的,我认为这些太反人性了。感觉整个人都被紧紧地束缚着,身心不自由,更不用说思想自由了。要知道人都是有思想的芦苇啊。
而福利待遇也是个很大的问题。不在体制内的人可能不了解。体制内的收入也是分为三六九等的。
工资方面是真不高。我一个全日制硕士研究生每个月到手才三千出头。要靠这点工资发家致富真的不现实。
工资是一方面,奖励也是很重要的一部分。有些大单位,因为有重要领导管着嘛,年年都是先进,考核都是优秀,所以奖金也发的多。
而我所在的单位属于边缘化的清水衙门,年年垫底,啥先进,啥优秀与我们基本上无关。
当然,要发这部分奖励,还要看单位的经济条件。有些大单位条件好,资金充足就能发。像我所在单位就属于很差劲的那一种。
一年到头能发个一万多元,就要谢天谢地了。如此,一整年下来,我一个全日制硕士研究生也还不到六万元的收入。不知道是我辜负了文凭,还是有文凭辜负了我!
至于升职方面,也不用过多考虑。因为等着升职的人多如牛毛。能轮到你就算是烧高香了。何况还有人有背景有关系。或者还有些人会做些准备,男人提钱进步,女人日后进步。
最后还有一点让人感觉很不舒服的是,体制内人多浮于事。真正沉下心来干活的少之又少,以年轻人居多。
一些老职工经常不干事,还老是颐指气使,说话阴阳怪气的。还有一些牛逼的人,想来就来,想不来就不来。把单位当成了观光地。而且来了,就是打个照面又走了。领导也是睁一只眼闭一只眼。
累的会累死,闲的又会闲死。这也是让人感到很不公平的一面。我认为这也是体制内的弊端之一。
当然,呆在体制内也有好处。那就是旱涝保收,只要不犯原则上的错误,基本上不用考虑被失业的事情。
不过,现在我终于辞职了。还是感觉很爽的,整个人精神状态都更好了。有一种无官一身轻的轻松感油然而生。
我认为,人活一世,草木一秋,干什么工作,多听听自己内心的声音吧。自己开心很重要。
朋友们,你们认为呢?欢迎留言评论哦。
图片来源于网络,如有侵权请联系删除,谢谢。
4. 有朋友想把户口挂靠到我房子上?
该项从法律的角度来说,对当事人是不会有影响的:
1、挂靠在当事人房产所在地的户口,虽然享有户口所在地的居住权,但是在当事人要处置房产时,也有配合当事人迁出户口的义务;
2、当事人也在对方户口迁入前,与对方签订协议明确该项,以更好的保障本人的权益。 居住权人所享有的权利: 1、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。 2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。
3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。 居住权人应承担的义务: 1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。 2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。 3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。 4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。
5、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。
5. 上海的消费到底有多高?
很高兴回答你的问题。做为上海男人,我觉得回答这个问题还是有点权威性的。
做为日常的消费,比如油盐酱醋,包括买菜和日常出行的公共交通来看,其实不算昂贵。
一辆市区内的公交车,从头做到尾,也就2元钱的事情。如果是坐地铁,现在起步是3元,可以坐5站,就算做的长,也就5-6元的事情,你说这算贵吗?
再说买菜,上海市的菜价有政府相关部门每日统一公式,都是老百姓能够接受的价位。偶尔会因为某样菜品稀缺,短暂型涨价,也是可以接受的范围。
都说上海消费高,我本人去过内过几个城市,比如青岛、武汉、杭州、苏州,上述说到的东西价格都差不多。当然,如果你坐出租车价位是相对来说偏高了点。
那么上海的消费高在哪里呢?我初步分析下:
第一:房价高上海的高房价是出了名的,动辄几千万的房价或者大几千的租房价位,确实是很多人难以接受的。
但是寸土寸金,上海6000多平方公里的土地上(大部分还是郊区地块),有着2400多万的人口量,房子存量偏少,存在缺少的情况,很多人只能在昆山买房,然后坐地铁到上海上班。
第二:学习费用高昂。这里说的学习费用不是指公立学校。公立学校9年制义务教育,基本花费不了多大的费用。
说学习费用贵,是指私立学校、贵族学校和校外的补习费用。
私立学校便宜的一个学期15000-23000,贵族学校一年20万打底。
至于校外培训,那就更没底了。一年需要培训或者补习几门功课?要不要培养兴趣?一门一年15000-20000。
我之前回答过一个关于学校费用的问题,这里就不细说了。总结一句话:在上海,一般家庭用于孩子读书的费用,一年在10-15万。
第三:其他高档消费比如在上海买衣服,你可以选择很多的高档平牌,里面衣服的价格不是普通老百姓可以消费的。
我自己就咬牙买过一件,牌子就不说了,是一件秋款外套,9600元一件,基本就是我一个月工资了。要知道,上海2019年人均可支配收入还不到7万一年,也就是说,一年辛苦下来只能买7件衣服。
还有吃饭,上海高档饭店也是遍地都是,随便一顿饭都是7-8千。
所以说,在上海一个人过着普通的生活,6000元虽然紧了点,但还是可以生活的。如果想奢侈点,那就要有一个月赚2万以上的准备。我是本地狙击,欢迎关注点赞。
6. 一般上海家庭资产都是过千万吗?
对于“一般上海家庭资产都是过千万吗?”。我个人认为这个资产应该包括:不动产即房产和流动性资产两大部分组成。过去二十年间,市民资产的快速上涨完全得益于上海房地产业的兴旺发达。目前,上海的房产均价已经环比下降4%左右,跌破6万,达到5万多一个平方米。确实,有相当部分上海市民的房子价值达到或超过千万元人民币。而事实上,一般上海普通家庭的房产价值远没有达到这个水平。原因如下:上海次新房、新房和旧房、老公房分别占比为3:7左右,也就是说,在上海十栋房子里只有三栋属于次新房、新房。前者为30%左右,旧房和老公房为70%,在这个比例中,还有相当部分的居民住在低矮、成旧、甚至破烂的棚户区等待拆迁。因此,能够达到千万元人民币房子价值的应该是指次新房和新房,面积一般在90至140平方米左右,南北通透,房型正气,一梯二户,带电梯,房子外立面新颖、漂亮,小区干净整洁、绿花面积在25%以上。在内环之内二房二厅达到上千万元人民币价值,在中环三房二厅达到上千万人民币价值。按平均值计算只有30%的上海人住在价值上千万元人民币的房子里。当然确实有部分市民拥有多套房产,现在看来肯定是攒钱了,不过和全上海总人口相比较,总体数量还是少之又少。而70%的上海人仍旧住在远低于千万元的成旧、面积小、房型差的老房子里。还有一个情况是,尤其在内环之内,很多次新和新楼盘房子入住率非常低,空置率很高。据说,市中心某个高档楼盘最高入住率只达到30%左右。晚上十个楼层没有灯光的有七个楼层。这种现象以前在内环内的高档楼盘带有一定的普遍性。说明这些房子肯定不是上海本地人购买的。也就是说,能够入住次新房和新房的上海人的比例应该还不到30%。
目前,随着房地产政策的持续调空,在限购、限贷、限价即三限政策的不断影响下,上海的整体房价已经出现连续下降,也就是说,很多楼盘已经跌破千万元大关,从千万元时代回归到百万元时代。对于绝大多数自住型家庭来讲,上涨和下跌仅仅维持了纸面上的财富上升和下降的关系,只是满足了部分人的虚荣心。还有,看你是哪年上了购房的高速列车,十年或更早购买的或许已经没有还贷压力,如果是最近购买的房子还贷压力还真不小,给你纸面上的财富上千万元,让你心里高兴,而自己真实的生活质量则每况愈下。我一个同事在去年买了房,前一阵子大热天跑到马路上买一杯20至30元的凉茶也要考虑半天,犹犹豫豫的,后来还是另外一个同事付钱请喝的。
在上海数量最多的小区和楼房还是建造于上世纪60至80年代的老公房,层高为六楼,无电梯,房子面积一般在40至70平方米之间,房型老旧,采光也不佳、小区相对比较成旧。现在上海市政府有一个建设美丽家园的推进计划,对于这些老房子、旧小区进行内外整修,小区绿花和路面重新规划和建设,有条件的正在加装电梯。让旧小区的市民也改善生活质量,提高幸福指数。但是推进速度低于市民预期的速度。
对于家庭可支配收入差距还是比较大,一般来讲,公务员系统、事业单位、先进制造业、高新产业、大型国企、外企、技术先进的民企、第三产业,尤其是上市公司的员工可支配收入相对尚好。另一方面,特别是上世纪90年代开始实行的产业转型发展直接影响到上百万产业工人,因受到企业转型、关闭、倒闭等影响,他们很早就下岗了,目前他们退休工资也不是很高,几乎都住在老小区。不过生活还过得去,家庭可支配收入也非常普通化。总体上看,上海人均可支配收入虽然和内地城市相比较可能高一点,但是和香港、首尔、东京相比较还是存在不少差距。上海还需要继续努力。因此,所谓的”一般上海家庭资产都是过千万”这种提法范围太大,覆盖面太广,因改为部分上海家庭资产都是过千万才是真实的。
7. 比商品房会便宜很多吗?
你说的这种没有产证的回迁房,肯定不能买,就算是自己家里非常亲密的亲戚都有一定的风险,更别说其他人了。
至于价格,肯定是比常规的商品房便宜很多的。
我之前做过十几年的房产,遇到的每一个买没有产证的回迁房,全部出问题了,没有一个最后是按约定过户办手续的。
大致有三中情况出现。
第一,2006年,一个客户买了他朋友的回迁房,那时候没有产证,二十万成交价,客户给了房东十五万,按约定,房产下来后,付剩下的五万块。2012年的时候,房产证下来了,但是房价涨了很多,房东的房子可以卖到七十万。所以房东和客户说,你必须在多付我三十万,不然,就不卖给你,我也把钱退给你,顶多付十五万六年的利息给你。客户没办法,只有硬着头皮多付了三十万。
要知道,如果当时客户选择买有产证的房子,最多也就贷款个十万左右。并且,商品房的涨价空间更多。等于买了这套无证的回迁房损失五六十万。
第二,一个同学,买了他亲戚介绍的回迁房,刚刚开始拆迁的,说好只要在回签协议签字,就能直接更换成我同学的名字。后来情况和第一种一样,产证下来的是原房东的名字,也是因为房价上涨了,房东要求加钱,不然就不卖了,同学也是吃了好几十万的亏。
第三,一客户买了自己亲戚家的回迁房,他亲戚没有要求加钱,但是,他亲戚做生意失败了,没有办法,被起诉了,房子被拍卖了,并且,他们当时签的房产买卖合同也是无效的,因为没有房产证,最后,只能算是他亲戚欠他钱了。
所以说,无证的回迁房,肯定不能买,就是因为风险太大,所以,无证的回迁房很便宜,当然了,如果回迁房有产证的话,可以一手交钱一手过户的话,还是可以的。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!