房价2020年跌一半(二三十年后人口负增长会导致房价全面下跌吗)
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2024-02-12
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1. 房价2020年跌一半,二三十年后人口负增长会导致房价全面下跌吗?
中国社会科学院人口与劳动经济研究所2019年1月3日在北京发布的《中国人口与劳动问题报告》,中国人口将在2029年达到顶峰,顶峰人口14.42亿人。
如果中国的人口总和生育率维持1.6不变,中国人口将在2027年达出现负增长。可以说,根据专家们的研究,中国人口10年之内必然会负增长。
当然,由于今年的民法典删除了计划生育内容,如果放开三胎的话,或许对人口出生有一定的刺激。但是,改变不了总体趋势的。
不过,影响我国房价的,绝对不仅仅是出生人口的问题。
我国城镇化还要推进。2019年末,我国拥有农村常住人口5.52亿人,城镇常住人口8.48亿人。我国的城镇化率只有60.6%,未来20年即使我们努力实现一年一个百分点的提升,还要持续20年。农村人口也就仅仅能降到2.8亿以下。而现在我国仅农民工就高达2.9亿人,未来他们还会逐渐落户城镇的。并不是所有农民工都要求落户到一线城市呀。
目前城镇化过程中,很多农民是到城里买不起住房的,而由于我们拆迁的过程中需要支付一定的拆迁安置经费,再加上农民的储蓄,很多人买下房子也是没有问题的,而且回迁房建好也需要时间。
地方财政仍然摆脱不了土地出让金的依赖。2019年我国土地出让金收入高达7.6万亿,再次增长11.4%,约占地方政府总收入的1/3以上。房价越高,土地出让金收益越大,为了维持财政收支的平衡,稳定房价也是必须的选择。
房地产税的出台确实会降低房价,但是房地产税的最根本目的还是改善地方财政收入。只不过是将房价的一种现有价格转化为长期现金流而已。房价的实际价格实际上还是会上升的。
房地产始终是未来几十年最好的投资方式。当你有钱的时候,就会发现投资什么都不靠谱。没有什么能够跟房子一样摆在那里不会变质,只会增值。甚至出租出去都会下金蛋。这是为什么?大家一有钱就买房的原因。尤其是当经济出现问题的时候,大家明明白白的要感觉到手中的钱要贬值。可是,又有几个人能够找到安全有效的保值、增值方式呢?
在发达国家有成熟健康的股市,但是我国的股市要想完善还需要很长时间,而且还需要长时间的效果呈现才能够让大家认可。短时间内不是绝对不是老成稳重的中国人投资理财的首选。
我国绝大多数人都没有足够的金融理财知识,他们不想学大时间去了解专业的理财知识,只希望有一样东西,非常直观的摆在他们面前,让他们知道这样东西能够保值、增值,这也是为什么我国居民爱储蓄,住户存款规模高达88万亿的原因。
所以,不要把房价下跌的希望都寄托在出生人口下降,中国人口负增长上,否则真的会失望的。当然,有些事情是需要做最坏的打算,而不是一厢情愿的空想。
现在盼望房价下跌的人,最好还是断了空想的好,认定房价会继续上涨的好。这样工作起来还有积极性和动力。如果房价下跌了,这算是额外的好消息。如果房价上涨了,已经在预料之中,也不会对自己产生打击。这样不好吗?
2. 济南最近的房价下跌的很厉害?
最近,有网友提问,最近济南房价下跌的较历害,这是怎么回事?对此,专家们认为,济南房价未来下跌空间不会很大,毕竟是山东的省会城市,瘦死的骆驼比马大。虽説这几年济南经济发展得不好,但山东省下力气扶持济南的力度会加大。未来济南即使成不了山东的经济中心,起码还能有一个政治中心的地位,所以济南房价下跌空间有限。
而我们认为,导致济南房价大跌的原因有二个:一是2019年下半年,全国房价都在下跌,不仅是郑州、武汉等二线城市房价在跌,就连北京、上海、广州的房价也在跌。大家都在跌,凭什么济南的房价就不能下跌呢?上个月底,我去了一次武汉,武汉房价今年也跌了10-15%,郊区的房价也要跌破1万元/平方米了,所以,别人都在跌,济南房价下跌也不奇怪。
二是,这些年,济南到处在盖房子,搞房地产,而产业发展却跟不上房地产的发展。也就是説,济南目前还没有具备全国竞争力的实体产业。工业基础薄弱,房地产过于兴旺,导致济南一旦遇到房地产市场低迷,经济增长就会受到较大的影响。当然,由于济南毕竟是省会城市,各种教育、医疗、就业等资源都集中在这里,所以市中心跌破万元的房子在没有,郊区的房源跌破万元比较多。比如:章丘11月新房均价8987元/m²、济阳11月新房均价7375元/m²、莱芜11月新房均价7650元/m²等。
三是,济南虽是省会城市,但是山东经济最发达主要在青岛,今年青岛房价跌去了20%,资料显示,从21000元/平方米,跌到16800元/平方米。青岛经济条件要比济南好,所以,青岛房价下跌了,济南房价不跌也很难。资料显示,2018年济南的GDP总量才7856.56亿元(加上莱芜也不过8700亿左右),经济和产业实力不强是制约济南发展的关键。前些年,大量资金都流向经济发达的青岛市 ,炒高了青岛的房价,现在青岛房价是跌了,济南房价只有跟在后面下的份了。
3. 未来几年房价会跌吗?
未来与现在房子已经供大于求,但地界儿好的地方就是好,只有不好的才会出各种降价吸引没钱的人去买,试问你是北京人,北京九环的房子你买不买?
4. 内蒙古赤峰的房价会不会跌回2015年的水平?
看了那么多人的回复,我不知道大家的数据从哪来的,我从朋友圈中介发的信息里可以看出房价降了真的不是一点点,这个价位可能2015年也不好买到。
5. 听说2020年更老火?
房价跌不跌这是一个永远谈不完的话题,也是永远没有答案的问题,专家也给不出肯定答案。个人分析房价基本遏制住了。
浮动不会在超出10%。原因如下:
①首先政府就针对房地产发展给指明了方向,房住不炒,稳定房价缓慢增长,坚决遏制房价过快上涨。这是政府多次强调的。
②楼市发展绝对在政府的管控之中。适时调控推出各种调控政策,涨的过快出台限购,利率上浮。降的太快政策不断放松,解除限购,利率下调,首付降低等等。其目的就是稳定房产。
③房价从18年至19年持续下跌,19年底房价基本平稳暂时没有出现暴跌现象。目前楼市基本接近16年的底的价格了。所以在跌的空间寥寥无几。变相优惠还是会有的。
所以2020年适合刚需客和改善型客户买房。政策还会越来越松,利好政策也会推出。敬请期待!
6. 房价跌得最快的五大城市?
1、海口
该地区在2019年10月到2020年10月这段时间内房价下跌幅度达到了17.8%。
2、石家庄
在2019年10月到2020年10月这段时间内它的房价跌幅达到了18%。
3、肇庆
它在2019年10月到2020年10月这段时间房价的跌幅达到了19.3%。
4、青岛
在2019年10月到2020年10月这段时间内,青岛的房价跌幅竟达到了22.8%。
5、廊坊
在2019年10月到2020年10月这段时间房价跌幅达到了46.9%。
7. 最近楼价下跌的消息满天飞?
对啊!最近楼价下跌的消息确实满天飞啊,某某楼盘八折后在九折的折上折。
比方原来100万的成交总价,八折就是80万,然后把80万再打个九折,等于72万。哇不是骗你的,原来100万的房子现在72万就买得到了。你信吗?等于超市里购物,全场八折。其实大部分的商品的利润都没有百分之二十,但问题是很多商品都不是热销品,但为了种类齐全,不热销也要进货啊。
所以就会有很多商品很容易出现临近保质期了。再过一段时间会导致血本无归,发工资都成问题。
为了减少损失,打折是最好用的招数,因为小老百姓贪便宜啊!为什么贪便宜,因为穷啊,大部分都是有房贷压力的,工资除了房贷就没剩多少了。日用品食品等等还是需要的。
但个别商家是很狡猾的,打折之前就把个别商品提高了价格。于是大部分人都是踊跃去挑选的,这样超市里的临近保质期的货就销售出去了,也回笼了不少的资金。
商家和货主其实最后也没有真正的亏钱,因为大多数都是替厂家代销的,厂家就付个占用场地费,所以超市打折都是为了走量而已。
楼市也是一样道理,因为开发一个楼盘,为了提高容积率多卖钱,大约有百分之30都不是位置好的单元。比如说楼层低的,光照差点,楼顶的,朝西的,隔壁有垃圾场的等等。
没打折之前这些单元本来就比优秀的单元价格上会便宜百分之20以上的。如果有经理签字还会有更多的优惠。
又另外,比如买一块地是用了二十个亿,然后盖了30栋房子,每一栋房子有38层,每一层有4套单元,平均每个单元售价是200万元计算。200万元乘以4套等于800万元,再乘以38层等于3亿零400万元,再乘以30栋房子等于91亿2千万元。
房子的成本除了地价以外都是透明的。不同的城市也不尽相同。现在算一算平米,每套单元是100平米计算,最后得出的是45万6千平方米可售面积。每平米建筑和其他税费等的成本价按5000元算,等于22亿8千万元。
原来买地用了二十亿元,加上建筑等成本等用了22亿8000万元,共42亿8000万元。房子售价20000元每平米计算,再打个七折就是14000元每平方米。用14000元每平方米售价乘以45万6千平方米可售面积,等于63亿八千4百万元可售总金额。
之间的差距是多少,自己算吧。
以上只不过是理论上来说,开发商当然还有很多的隐性成本,比如借贷利息,销售成本,公交交际成本等等很多很多。
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1. 房价2020年跌一半,二三十年后人口负增长会导致房价全面下跌吗?
中国社会科学院人口与劳动经济研究所2019年1月3日在北京发布的《中国人口与劳动问题报告》,中国人口将在2029年达到顶峰,顶峰人口14.42亿人。
如果中国的人口总和生育率维持1.6不变,中国人口将在2027年达出现负增长。可以说,根据专家们的研究,中国人口10年之内必然会负增长。
当然,由于今年的民法典删除了计划生育内容,如果放开三胎的话,或许对人口出生有一定的刺激。但是,改变不了总体趋势的。
不过,影响我国房价的,绝对不仅仅是出生人口的问题。
我国城镇化还要推进。2019年末,我国拥有农村常住人口5.52亿人,城镇常住人口8.48亿人。我国的城镇化率只有60.6%,未来20年即使我们努力实现一年一个百分点的提升,还要持续20年。农村人口也就仅仅能降到2.8亿以下。而现在我国仅农民工就高达2.9亿人,未来他们还会逐渐落户城镇的。并不是所有农民工都要求落户到一线城市呀。
目前城镇化过程中,很多农民是到城里买不起住房的,而由于我们拆迁的过程中需要支付一定的拆迁安置经费,再加上农民的储蓄,很多人买下房子也是没有问题的,而且回迁房建好也需要时间。
地方财政仍然摆脱不了土地出让金的依赖。2019年我国土地出让金收入高达7.6万亿,再次增长11.4%,约占地方政府总收入的1/3以上。房价越高,土地出让金收益越大,为了维持财政收支的平衡,稳定房价也是必须的选择。
房地产税的出台确实会降低房价,但是房地产税的最根本目的还是改善地方财政收入。只不过是将房价的一种现有价格转化为长期现金流而已。房价的实际价格实际上还是会上升的。
房地产始终是未来几十年最好的投资方式。当你有钱的时候,就会发现投资什么都不靠谱。没有什么能够跟房子一样摆在那里不会变质,只会增值。甚至出租出去都会下金蛋。这是为什么?大家一有钱就买房的原因。尤其是当经济出现问题的时候,大家明明白白的要感觉到手中的钱要贬值。可是,又有几个人能够找到安全有效的保值、增值方式呢?
在发达国家有成熟健康的股市,但是我国的股市要想完善还需要很长时间,而且还需要长时间的效果呈现才能够让大家认可。短时间内不是绝对不是老成稳重的中国人投资理财的首选。
我国绝大多数人都没有足够的金融理财知识,他们不想学大时间去了解专业的理财知识,只希望有一样东西,非常直观的摆在他们面前,让他们知道这样东西能够保值、增值,这也是为什么我国居民爱储蓄,住户存款规模高达88万亿的原因。
所以,不要把房价下跌的希望都寄托在出生人口下降,中国人口负增长上,否则真的会失望的。当然,有些事情是需要做最坏的打算,而不是一厢情愿的空想。
现在盼望房价下跌的人,最好还是断了空想的好,认定房价会继续上涨的好。这样工作起来还有积极性和动力。如果房价下跌了,这算是额外的好消息。如果房价上涨了,已经在预料之中,也不会对自己产生打击。这样不好吗?
2. 济南最近的房价下跌的很厉害?
最近,有网友提问,最近济南房价下跌的较历害,这是怎么回事?对此,专家们认为,济南房价未来下跌空间不会很大,毕竟是山东的省会城市,瘦死的骆驼比马大。虽説这几年济南经济发展得不好,但山东省下力气扶持济南的力度会加大。未来济南即使成不了山东的经济中心,起码还能有一个政治中心的地位,所以济南房价下跌空间有限。
而我们认为,导致济南房价大跌的原因有二个:一是2019年下半年,全国房价都在下跌,不仅是郑州、武汉等二线城市房价在跌,就连北京、上海、广州的房价也在跌。大家都在跌,凭什么济南的房价就不能下跌呢?上个月底,我去了一次武汉,武汉房价今年也跌了10-15%,郊区的房价也要跌破1万元/平方米了,所以,别人都在跌,济南房价下跌也不奇怪。
二是,这些年,济南到处在盖房子,搞房地产,而产业发展却跟不上房地产的发展。也就是説,济南目前还没有具备全国竞争力的实体产业。工业基础薄弱,房地产过于兴旺,导致济南一旦遇到房地产市场低迷,经济增长就会受到较大的影响。当然,由于济南毕竟是省会城市,各种教育、医疗、就业等资源都集中在这里,所以市中心跌破万元的房子在没有,郊区的房源跌破万元比较多。比如:章丘11月新房均价8987元/m²、济阳11月新房均价7375元/m²、莱芜11月新房均价7650元/m²等。
三是,济南虽是省会城市,但是山东经济最发达主要在青岛,今年青岛房价跌去了20%,资料显示,从21000元/平方米,跌到16800元/平方米。青岛经济条件要比济南好,所以,青岛房价下跌了,济南房价不跌也很难。资料显示,2018年济南的GDP总量才7856.56亿元(加上莱芜也不过8700亿左右),经济和产业实力不强是制约济南发展的关键。前些年,大量资金都流向经济发达的青岛市 ,炒高了青岛的房价,现在青岛房价是跌了,济南房价只有跟在后面下的份了。
3. 未来几年房价会跌吗?
未来与现在房子已经供大于求,但地界儿好的地方就是好,只有不好的才会出各种降价吸引没钱的人去买,试问你是北京人,北京九环的房子你买不买?
4. 内蒙古赤峰的房价会不会跌回2015年的水平?
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5. 听说2020年更老火?
房价跌不跌这是一个永远谈不完的话题,也是永远没有答案的问题,专家也给不出肯定答案。个人分析房价基本遏制住了。
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①首先政府就针对房地产发展给指明了方向,房住不炒,稳定房价缓慢增长,坚决遏制房价过快上涨。这是政府多次强调的。
②楼市发展绝对在政府的管控之中。适时调控推出各种调控政策,涨的过快出台限购,利率上浮。降的太快政策不断放松,解除限购,利率下调,首付降低等等。其目的就是稳定房产。
③房价从18年至19年持续下跌,19年底房价基本平稳暂时没有出现暴跌现象。目前楼市基本接近16年的底的价格了。所以在跌的空间寥寥无几。变相优惠还是会有的。
所以2020年适合刚需客和改善型客户买房。政策还会越来越松,利好政策也会推出。敬请期待!
6. 房价跌得最快的五大城市?
1、海口
该地区在2019年10月到2020年10月这段时间内房价下跌幅度达到了17.8%。
2、石家庄
在2019年10月到2020年10月这段时间内它的房价跌幅达到了18%。
3、肇庆
它在2019年10月到2020年10月这段时间房价的跌幅达到了19.3%。
4、青岛
在2019年10月到2020年10月这段时间内,青岛的房价跌幅竟达到了22.8%。
5、廊坊
在2019年10月到2020年10月这段时间房价跌幅达到了46.9%。
7. 最近楼价下跌的消息满天飞?
对啊!最近楼价下跌的消息确实满天飞啊,某某楼盘八折后在九折的折上折。
比方原来100万的成交总价,八折就是80万,然后把80万再打个九折,等于72万。哇不是骗你的,原来100万的房子现在72万就买得到了。你信吗?等于超市里购物,全场八折。其实大部分的商品的利润都没有百分之二十,但问题是很多商品都不是热销品,但为了种类齐全,不热销也要进货啊。
所以就会有很多商品很容易出现临近保质期了。再过一段时间会导致血本无归,发工资都成问题。
为了减少损失,打折是最好用的招数,因为小老百姓贪便宜啊!为什么贪便宜,因为穷啊,大部分都是有房贷压力的,工资除了房贷就没剩多少了。日用品食品等等还是需要的。
但个别商家是很狡猾的,打折之前就把个别商品提高了价格。于是大部分人都是踊跃去挑选的,这样超市里的临近保质期的货就销售出去了,也回笼了不少的资金。
商家和货主其实最后也没有真正的亏钱,因为大多数都是替厂家代销的,厂家就付个占用场地费,所以超市打折都是为了走量而已。
楼市也是一样道理,因为开发一个楼盘,为了提高容积率多卖钱,大约有百分之30都不是位置好的单元。比如说楼层低的,光照差点,楼顶的,朝西的,隔壁有垃圾场的等等。
没打折之前这些单元本来就比优秀的单元价格上会便宜百分之20以上的。如果有经理签字还会有更多的优惠。
又另外,比如买一块地是用了二十个亿,然后盖了30栋房子,每一栋房子有38层,每一层有4套单元,平均每个单元售价是200万元计算。200万元乘以4套等于800万元,再乘以38层等于3亿零400万元,再乘以30栋房子等于91亿2千万元。
房子的成本除了地价以外都是透明的。不同的城市也不尽相同。现在算一算平米,每套单元是100平米计算,最后得出的是45万6千平方米可售面积。每平米建筑和其他税费等的成本价按5000元算,等于22亿8千万元。
原来买地用了二十亿元,加上建筑等成本等用了22亿8000万元,共42亿8000万元。房子售价20000元每平米计算,再打个七折就是14000元每平方米。用14000元每平方米售价乘以45万6千平方米可售面积,等于63亿八千4百万元可售总金额。
之间的差距是多少,自己算吧。
以上只不过是理论上来说,开发商当然还有很多的隐性成本,比如借贷利息,销售成本,公交交际成本等等很多很多。
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