去年房贷5.6今年4.9怎么变(房贷面签是利率49)
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2024-02-04
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1. 去年房贷5.6今年4.9怎么变,房贷面签是利率49?
谢谢邀请
冉茂睿认为,这个贷款利率变动是合理的。身为房贷一线,告诉你这个事情为什么合理。【1】有人在答案中,已经讲到这是不清楚贷款申请流程所导致,而在实际办理中,却不是这样。问问房贷经办人:在实际办理中,通常房贷经办人叫客户往哪儿签字,客户就得往哪儿签字。一个楼盘几百份手续,客户有疑问的时候,房贷经办人会耐心给你讲贷款流程么?答案是不会的。若客户真有疑问,解释的事情也是置业顾问的。但置业顾问真的懂么?她们都是一知半解了。
而贷款客户,在签订借款合同的时候,谁会有心问问房贷具体流程怎么走?后面黑压压的人群,都在等你签完后,赶紧签借款合同,赶紧坐上这个楼盘的“车”。你敢拖沓么?没等到经办人脸色变,后面的客户脸色就变了。实际中,也是这样,银行经办人叫你怎么写,你就怎么写。
但其中有一点是不让你写的,就是借款合同中,贷款利率那个空格,贷款经办人是不会告诉你的。因为经办人不想找“麻烦”,否则,最起码得给你讲10分钟,为什么不让你在那儿写利率是上浮还是下降。
但实际上,你写了也没用的。因为银行放款的时候,是按照放款当日的贷款利率确定的。
【2】不同意新的贷款利率,就不放款。在2017年6月份的时候,很多人都抓紧上车,想赶着贷款利率9折(4.41%)的时候办理贷款,但是还没等到贷款发放,就等到银行房贷部电话。原来是接到央行一个通知,所有房贷利率必须是基准利率上浮10%(5.39%)。
那时候几百人都已经签过借款合同,怕他们来闹事,领导让我们一一电话通知客户,解释这个事情。
有的客户理解,就抓紧时间前来签字、摁手印——借款合同那个利率的空旁边写上:本人同意按照5.39%的利率进行偿还贷款。
而又大多数的客户不理解,与题主的疑惑一样,凭空每月多了几百的利息支出。,这样合理么?但房贷部有文件支持,也不能擅自改动。为此,一大半客户都转了银行,重新走房贷手续。
最后,经了解,其他银行也是这种情况——不同意新的贷款利率,就不给你放款。
甚至有些客户一拖再拖,从这个银行转到那个银行,最后放款的时候的贷款利率已经上浮20%了(5.88%)。
2. 房贷利率换锚该怎么计算?
房贷利率换锚开始!只有一次机会!只有一次机会!只有一次机会!
也就是说,无论你是基准利率换LPR,还是从LPR换基准利率,都有且有一次更换的权利。一旦更换完毕,未来将会永久根据这个利率政策还款,除非有新的规定出台。
那么,对于大部分的人来说,我们就需要考虑几个因素了!
第一,转换之后的利率会有变化吗?答案是不会的!
假设你原先的利率是5.88%,也就是上浮20%,那么当你从基准利率换到LPR或者从LPR换到基准利率后,你的房贷利率依然还是一个5.88%。
它会执行一个“多退少补”的换算方式!
第二,那么两者有什么差别呢?基准利率和LPR最大的差别就是一个是固定的,一个是波动的。对于基准利率来说,一旦选择了就会按照之前的利率一直偿还下去,不会有还款金额的变化。
而对于LPR来说,如果你选择了LPR,未来就会根据LPR的波动而改变还款的金额。
就好比降息开始后导致LPR降低了,那么你每月的还款金额就会见底;如果出现了加息,LPR随之增加了,那么你每个月的还款金额就会提高。
第三、到底选LPR还是选择基准利率呢?1、短期来看
①从国外的市场来看,其实大部分发达国家的房贷利率还是非常低的,并且拉长一个大周期来看也是处于一个下降的通道,所以从这点来看,未来中国的LPR其实也是一个降息的通道。
好比日本的几十年里房贷利率一直处于一个下降的通道,虽然中间有过反弹,但是总体依然会比几十年前的利率低很多。
②国家还是大力扶持中小企业,实体经济,甚至希望资金流入金融市场的,所以我们可以看到降息一直在持续,因此从短期来看我们也会面临一个持续的降息趋势。
因此,综合来看,如果你是要给2-3年,甚至3-5年的短期贷款周期,那么选择LPR一定是最好的选择。通过LPR短期的一个大概率下降趋势,会让你的每月贷款出现逐步的减少,减轻你还款的压力。
2、长期来看呢?
许多人其实会认为长期来看一定也是选择LPR为好,因为参考国外市场来看,贷款利率确实是非常低的,中国也有足够的空间进一步的下调,甚至许多国家还有负利率的出现。
但是!!
我们要知道的是,长期是一个10-20年,甚至30位周期的时间,具备的不确定性非常高,而且对于中国来说,政策的变化是无法预估的,这就对于长期的选择来说造成了“不确定性”!
再加上降低LPR导致房贷减少确实是利好购房者的,可对于银行来说他们可是非常“被动和受伤”的,因此长期来看,其实大量的购房者是很难占到银行的便宜。
因此,长线来看,如果寻求稳定的那么选择基准利率是比较靠谱的,如果想要“拼一下人品”的,那么久选择LPR。不过从大趋势来看,这两者不会有太大的差异。
结论:其实LPR和基准利率的转变还是要看一个个人的情况,短期来看选择LPR会得到实质性的贷款金额下降,而长期来看,则是一个仁者见仁智者见智的选择了,没有对错,毕竟谁也无法预测未来一个长期的局势!!
毕竟未来还要有一个通胀的考虑,万一发生了通胀,那么加息就是必然的结果,选择LPR的就需要承担还款金额上涨的损失。所以,长期如何选,这个没有标准答案!
关注张大仙,投资不迷路,【专栏】有干货,欢迎“品尝”。
3. lpr假如一月份5?
选择LPR定价机制后,假设一月份LPR利率5.0%二月份4.5%,第二年一月份LPR利率5.0%,房贷利率会怎样执行,该话题可以说对于办理了个人住房贷款的居民来说,的确是非常重要也需要了解的,这里就说一说如果发生这类情况我们个人住房贷款会发生哪些变化。
假设一月份LPR利率5.0%二月份4.5%如果是个人住房贷款新增量在一月份办理的个人住房贷款,那么该用户所享受的基准利率按照LPR5.0%利率来计算,如果是二月份新增量LPR利率4.5%那么在二月份办理的新增量个人住房贷款利率,是会按照二月份LPR利率计算,一月份办理的个人住房贷款利率依然是按照,一月份LPR利率5.0%来计算,不会变成二月份4.5%的LPR利率开始计息,因为目前各银行公布的个人住房贷款存量定价利率是,每年变更次并不是每月变更一次。
第二年一月份LPR利率5.0%其实不管是第几年一月份LPR利率是多少,对于我们广大居民来说并不是个人住房贷款利率的关键所在,主要设计到我们个人住房贷款利率的LPR,其实是我们合同当中所约定的定价时间,如果合同当中签署的是每年一月份定价,假设第二年一月份LPR利率是5.0%那么我们,未来一年当中均是按照5.0%利率来计算今后还款额;如果定价期限是每年二月份那么我们就会,按照第二年二月份所公布的LPR利率来定价,未来一年的利率以及还款额。
友情提示:新增量个人住房贷款利率按照当月或上个月LPR利率定价,存量个人住房贷款利率每年定价一次,定价日需要看我们在2020年3月1日-2020年8月31日,之间做变更的时候所签署的合同与协议,定价日如果是1月份那么就是按照第二年1月份LPR利率定价,如果是其他月份就按照第二年相应的月份LPR利率定价。综上:假如LPR一月份5%,2月份4.5%,第二年一月份5%房贷怎么办,虽说单月的LPR利率对于个人住房贷款新增量有一定影响,但是对于个人住房贷款存量居民来说,并不用太看重单月的LPR利率,只要关注我们合同当中约定的定价时间,因为不在定价时间个人住房贷款利率是不会有任何变化,各银行个人住房贷款利率虽说是每年定价一次,但是定价月份人与人中间自然也是略有不同,有一月的也有二月或三月份(主要看定价日当月LPR利率)。
以上就是关于我的全部分享与观点,希望能够帮助到你哪方面有遗漏留言评论交流。「点赞关注」本文章本人原创,谢绝抄袭00:234. 我房贷利率是6125?
全国房贷利率6连降!除了这2个省会城市,其他城市都降了!
昨天(6月19日)午间时分,知名媒体报道称:全国房贷利率连续6个月下降,二线城市降幅较多!
根据上述媒体(澎湃新闻)发布的报道显示:记者从房地产研究机构发布的数据得知,今年(2020年)6月份,全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调;
值得一提的是,今年以来,全国房贷利率环比一直在下调,已连续下调6个月!
根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示:近1个月(5月20日-6月18日),通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市,最新的房贷利率数据(来源于674家银行分支机构)的统计和研究,发现全国首套房贷款平均利率与上期(5.32%)相比(环比),下降了4BP(1BP=0.01%);
全国二套房贷款平均利率与上期(5.63%)相比,下降了3BP;
在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中,只有深圳房贷利率出现了上调(首套房贷款平均利率上升了1BP,为4.98%),上海保持不变(4.69%);
而广州房贷利率下调的较多(首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP);
同时,北京房贷利率出现了微调(首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP);
在二线城市中,除了合肥、成都2个省会城市,其他城市房贷利率都出现了下调,其中,苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP;
而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP,2期降幅累计都已超过30BP,差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”,分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位;
尤其值得注意的是,无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%,成为全国首套房贷最高城市;合肥紧追其后(首套房贷款平均利率为5.88%)!
对此,上述房地产研究机构一位工作人员认为:预计下一期LPR报价,仍会出现小幅下调,短期内房贷利率仍会稳中有降,购房者若把房贷利率转换成LPR,月供压力会有所减轻!
最后,问题又来了:全国房贷利率6连降,你会不会转换成LPR?
值得一提的是,多家银行也纷纷下调了个贷的利率,比房贷利率都低!
根据另一家媒体(券商中国)于昨晚发布的报道显示:国有大行、部分股份行、区域性银行等,都有推出个人低利率贷款产品,不但有各种优惠,放款时间还快,其中,招行的一款产品利率只有3.78%;
不过(转折来了),各家银行都有一定的限制条件或门槛,比如:招行的要求就是“金葵花”用户(日均资产达5万)!
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
5. 我前年买的首套房?
能变更利率。实行LPR利率后,房贷都会自动执行LPR相应档期的利率,不需要去银行柜台办理变更手续;目前LPR5年期利率是4.45%,而前年房贷利率一般为4.9%。各银行虽执行了LPR利率,但在操作中一般是一年一调,如2021年12月LPR利率4.6%,2022年全年都执行4.6%的利率,4.45%利率要在2023年1月份实行。
6. 郑州市18年买的房子房贷利率还会再降低吗?
关于郑州市18年买的房子房贷利率是否会再次降低,有以下两种观点:
1. 河南中原经济研究院认为,从大趋势看,房贷利率总体会呈下降趋势,但降息的幅度会越来越小。未来房贷利率是否会降低,一方面取决于政策层面,央行和银监会或会联合发文,要求各银行将首套房贷款利率不得低于央行同期贷款基准利率的0.9倍,这就意味着部分银行可能将执行首套房贷款利率8.9折,这相当于变相降低房贷利率;另一方面取决于市场层面,如果楼市继续下行,或者出现观望情绪,银行也会为了完成考核任务,不得不降低房贷利率来吸引客户。
2. 河南裕达投资顾问认为,基准利率水平会根据市场变化而变化,不一定会有大幅度的波动。从长期来看,基准利率会维持在较低的水平。因此,未来郑州市的房贷利率也可能会维持在较低的水平。
综上所述,未来郑州市的房贷利率是否会再次降低,可能会受到政策、市场等多种因素的影响。因此,建议咨询当地的银行或专业的房地产机构以获取最新的信息和建议。
7. 房贷利率下降已经贷款的会下降吗?
利息不会下调的,因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。
房贷的政策性贷款利息很低你大可不必担心,一般房贷贷款期限最高30年,利息在国家标准利率年化4.9%的基础上上浮10%~30%左右。比如现在央行规定5年期标准贷款利率为4.9%,而银行上浮比例为20%,那么实际房贷利率则为4.9%×(1+20%)=5.88%。
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1. 去年房贷5.6今年4.9怎么变,房贷面签是利率49?
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冉茂睿认为,这个贷款利率变动是合理的。身为房贷一线,告诉你这个事情为什么合理。【1】有人在答案中,已经讲到这是不清楚贷款申请流程所导致,而在实际办理中,却不是这样。问问房贷经办人:在实际办理中,通常房贷经办人叫客户往哪儿签字,客户就得往哪儿签字。一个楼盘几百份手续,客户有疑问的时候,房贷经办人会耐心给你讲贷款流程么?答案是不会的。若客户真有疑问,解释的事情也是置业顾问的。但置业顾问真的懂么?她们都是一知半解了。
而贷款客户,在签订借款合同的时候,谁会有心问问房贷具体流程怎么走?后面黑压压的人群,都在等你签完后,赶紧签借款合同,赶紧坐上这个楼盘的“车”。你敢拖沓么?没等到经办人脸色变,后面的客户脸色就变了。实际中,也是这样,银行经办人叫你怎么写,你就怎么写。
但其中有一点是不让你写的,就是借款合同中,贷款利率那个空格,贷款经办人是不会告诉你的。因为经办人不想找“麻烦”,否则,最起码得给你讲10分钟,为什么不让你在那儿写利率是上浮还是下降。
但实际上,你写了也没用的。因为银行放款的时候,是按照放款当日的贷款利率确定的。
【2】不同意新的贷款利率,就不放款。在2017年6月份的时候,很多人都抓紧上车,想赶着贷款利率9折(4.41%)的时候办理贷款,但是还没等到贷款发放,就等到银行房贷部电话。原来是接到央行一个通知,所有房贷利率必须是基准利率上浮10%(5.39%)。
那时候几百人都已经签过借款合同,怕他们来闹事,领导让我们一一电话通知客户,解释这个事情。
有的客户理解,就抓紧时间前来签字、摁手印——借款合同那个利率的空旁边写上:本人同意按照5.39%的利率进行偿还贷款。
而又大多数的客户不理解,与题主的疑惑一样,凭空每月多了几百的利息支出。,这样合理么?但房贷部有文件支持,也不能擅自改动。为此,一大半客户都转了银行,重新走房贷手续。
最后,经了解,其他银行也是这种情况——不同意新的贷款利率,就不给你放款。
甚至有些客户一拖再拖,从这个银行转到那个银行,最后放款的时候的贷款利率已经上浮20%了(5.88%)。
2. 房贷利率换锚该怎么计算?
房贷利率换锚开始!只有一次机会!只有一次机会!只有一次机会!
也就是说,无论你是基准利率换LPR,还是从LPR换基准利率,都有且有一次更换的权利。一旦更换完毕,未来将会永久根据这个利率政策还款,除非有新的规定出台。
那么,对于大部分的人来说,我们就需要考虑几个因素了!
第一,转换之后的利率会有变化吗?答案是不会的!
假设你原先的利率是5.88%,也就是上浮20%,那么当你从基准利率换到LPR或者从LPR换到基准利率后,你的房贷利率依然还是一个5.88%。
它会执行一个“多退少补”的换算方式!
第二,那么两者有什么差别呢?基准利率和LPR最大的差别就是一个是固定的,一个是波动的。对于基准利率来说,一旦选择了就会按照之前的利率一直偿还下去,不会有还款金额的变化。
而对于LPR来说,如果你选择了LPR,未来就会根据LPR的波动而改变还款的金额。
就好比降息开始后导致LPR降低了,那么你每月的还款金额就会见底;如果出现了加息,LPR随之增加了,那么你每个月的还款金额就会提高。
第三、到底选LPR还是选择基准利率呢?1、短期来看
①从国外的市场来看,其实大部分发达国家的房贷利率还是非常低的,并且拉长一个大周期来看也是处于一个下降的通道,所以从这点来看,未来中国的LPR其实也是一个降息的通道。
好比日本的几十年里房贷利率一直处于一个下降的通道,虽然中间有过反弹,但是总体依然会比几十年前的利率低很多。
②国家还是大力扶持中小企业,实体经济,甚至希望资金流入金融市场的,所以我们可以看到降息一直在持续,因此从短期来看我们也会面临一个持续的降息趋势。
因此,综合来看,如果你是要给2-3年,甚至3-5年的短期贷款周期,那么选择LPR一定是最好的选择。通过LPR短期的一个大概率下降趋势,会让你的每月贷款出现逐步的减少,减轻你还款的压力。
2、长期来看呢?
许多人其实会认为长期来看一定也是选择LPR为好,因为参考国外市场来看,贷款利率确实是非常低的,中国也有足够的空间进一步的下调,甚至许多国家还有负利率的出现。
但是!!
我们要知道的是,长期是一个10-20年,甚至30位周期的时间,具备的不确定性非常高,而且对于中国来说,政策的变化是无法预估的,这就对于长期的选择来说造成了“不确定性”!
再加上降低LPR导致房贷减少确实是利好购房者的,可对于银行来说他们可是非常“被动和受伤”的,因此长期来看,其实大量的购房者是很难占到银行的便宜。
因此,长线来看,如果寻求稳定的那么选择基准利率是比较靠谱的,如果想要“拼一下人品”的,那么久选择LPR。不过从大趋势来看,这两者不会有太大的差异。
结论:其实LPR和基准利率的转变还是要看一个个人的情况,短期来看选择LPR会得到实质性的贷款金额下降,而长期来看,则是一个仁者见仁智者见智的选择了,没有对错,毕竟谁也无法预测未来一个长期的局势!!
毕竟未来还要有一个通胀的考虑,万一发生了通胀,那么加息就是必然的结果,选择LPR的就需要承担还款金额上涨的损失。所以,长期如何选,这个没有标准答案!
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3. lpr假如一月份5?
选择LPR定价机制后,假设一月份LPR利率5.0%二月份4.5%,第二年一月份LPR利率5.0%,房贷利率会怎样执行,该话题可以说对于办理了个人住房贷款的居民来说,的确是非常重要也需要了解的,这里就说一说如果发生这类情况我们个人住房贷款会发生哪些变化。
假设一月份LPR利率5.0%二月份4.5%如果是个人住房贷款新增量在一月份办理的个人住房贷款,那么该用户所享受的基准利率按照LPR5.0%利率来计算,如果是二月份新增量LPR利率4.5%那么在二月份办理的新增量个人住房贷款利率,是会按照二月份LPR利率计算,一月份办理的个人住房贷款利率依然是按照,一月份LPR利率5.0%来计算,不会变成二月份4.5%的LPR利率开始计息,因为目前各银行公布的个人住房贷款存量定价利率是,每年变更次并不是每月变更一次。
第二年一月份LPR利率5.0%其实不管是第几年一月份LPR利率是多少,对于我们广大居民来说并不是个人住房贷款利率的关键所在,主要设计到我们个人住房贷款利率的LPR,其实是我们合同当中所约定的定价时间,如果合同当中签署的是每年一月份定价,假设第二年一月份LPR利率是5.0%那么我们,未来一年当中均是按照5.0%利率来计算今后还款额;如果定价期限是每年二月份那么我们就会,按照第二年二月份所公布的LPR利率来定价,未来一年的利率以及还款额。
友情提示:新增量个人住房贷款利率按照当月或上个月LPR利率定价,存量个人住房贷款利率每年定价一次,定价日需要看我们在2020年3月1日-2020年8月31日,之间做变更的时候所签署的合同与协议,定价日如果是1月份那么就是按照第二年1月份LPR利率定价,如果是其他月份就按照第二年相应的月份LPR利率定价。综上:假如LPR一月份5%,2月份4.5%,第二年一月份5%房贷怎么办,虽说单月的LPR利率对于个人住房贷款新增量有一定影响,但是对于个人住房贷款存量居民来说,并不用太看重单月的LPR利率,只要关注我们合同当中约定的定价时间,因为不在定价时间个人住房贷款利率是不会有任何变化,各银行个人住房贷款利率虽说是每年定价一次,但是定价月份人与人中间自然也是略有不同,有一月的也有二月或三月份(主要看定价日当月LPR利率)。
以上就是关于我的全部分享与观点,希望能够帮助到你哪方面有遗漏留言评论交流。「点赞关注」本文章本人原创,谢绝抄袭00:234. 我房贷利率是6125?
全国房贷利率6连降!除了这2个省会城市,其他城市都降了!
昨天(6月19日)午间时分,知名媒体报道称:全国房贷利率连续6个月下降,二线城市降幅较多!
根据上述媒体(澎湃新闻)发布的报道显示:记者从房地产研究机构发布的数据得知,今年(2020年)6月份,全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调;
值得一提的是,今年以来,全国房贷利率环比一直在下调,已连续下调6个月!
根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示:近1个月(5月20日-6月18日),通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市,最新的房贷利率数据(来源于674家银行分支机构)的统计和研究,发现全国首套房贷款平均利率与上期(5.32%)相比(环比),下降了4BP(1BP=0.01%);
全国二套房贷款平均利率与上期(5.63%)相比,下降了3BP;
在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中,只有深圳房贷利率出现了上调(首套房贷款平均利率上升了1BP,为4.98%),上海保持不变(4.69%);
而广州房贷利率下调的较多(首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP);
同时,北京房贷利率出现了微调(首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP);
在二线城市中,除了合肥、成都2个省会城市,其他城市房贷利率都出现了下调,其中,苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP;
而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP,2期降幅累计都已超过30BP,差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”,分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位;
尤其值得注意的是,无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%,成为全国首套房贷最高城市;合肥紧追其后(首套房贷款平均利率为5.88%)!
对此,上述房地产研究机构一位工作人员认为:预计下一期LPR报价,仍会出现小幅下调,短期内房贷利率仍会稳中有降,购房者若把房贷利率转换成LPR,月供压力会有所减轻!
最后,问题又来了:全国房贷利率6连降,你会不会转换成LPR?
值得一提的是,多家银行也纷纷下调了个贷的利率,比房贷利率都低!
根据另一家媒体(券商中国)于昨晚发布的报道显示:国有大行、部分股份行、区域性银行等,都有推出个人低利率贷款产品,不但有各种优惠,放款时间还快,其中,招行的一款产品利率只有3.78%;
不过(转折来了),各家银行都有一定的限制条件或门槛,比如:招行的要求就是“金葵花”用户(日均资产达5万)!
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5. 我前年买的首套房?
能变更利率。实行LPR利率后,房贷都会自动执行LPR相应档期的利率,不需要去银行柜台办理变更手续;目前LPR5年期利率是4.45%,而前年房贷利率一般为4.9%。各银行虽执行了LPR利率,但在操作中一般是一年一调,如2021年12月LPR利率4.6%,2022年全年都执行4.6%的利率,4.45%利率要在2023年1月份实行。
6. 郑州市18年买的房子房贷利率还会再降低吗?
关于郑州市18年买的房子房贷利率是否会再次降低,有以下两种观点:
1. 河南中原经济研究院认为,从大趋势看,房贷利率总体会呈下降趋势,但降息的幅度会越来越小。未来房贷利率是否会降低,一方面取决于政策层面,央行和银监会或会联合发文,要求各银行将首套房贷款利率不得低于央行同期贷款基准利率的0.9倍,这就意味着部分银行可能将执行首套房贷款利率8.9折,这相当于变相降低房贷利率;另一方面取决于市场层面,如果楼市继续下行,或者出现观望情绪,银行也会为了完成考核任务,不得不降低房贷利率来吸引客户。
2. 河南裕达投资顾问认为,基准利率水平会根据市场变化而变化,不一定会有大幅度的波动。从长期来看,基准利率会维持在较低的水平。因此,未来郑州市的房贷利率也可能会维持在较低的水平。
综上所述,未来郑州市的房贷利率是否会再次降低,可能会受到政策、市场等多种因素的影响。因此,建议咨询当地的银行或专业的房地产机构以获取最新的信息和建议。
7. 房贷利率下降已经贷款的会下降吗?
利息不会下调的,因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。
房贷的政策性贷款利息很低你大可不必担心,一般房贷贷款期限最高30年,利息在国家标准利率年化4.9%的基础上上浮10%~30%左右。比如现在央行规定5年期标准贷款利率为4.9%,而银行上浮比例为20%,那么实际房贷利率则为4.9%×(1+20%)=5.88%。
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