投资写字楼怎么样(买什么样的写字楼才靠谱划算)
资讯
2024-01-02
86
1. 投资写字楼怎么样,买什么样的写字楼才靠谱划算?
长沙目前一般的写字楼投资回报据说在5%左右,不过有些稀缺区域例如芙蓉路金融城的也有高的,像泊富国际广场貌似就有10%左右,也不知道是真是假,不过这个项目全部都是现房在售,整个项目是一个30万方综合体,华润万家这样的配套马上就要开业了,前期买的也有人已经租出去了,可以说是现买现租,马上就有收益,个人觉得这样的写字楼才能算靠谱划算啊。
2. 昆明公寓写字楼商铺等商业物业还值得投资吗?
现在来看全国的写字楼、公寓都不值得投资,大城市空置率都高,在无法保证租金收益的前提下最好不要盲目入手。商铺需要具体情况具体分析,有稳定收益的商铺依然是老百姓最传统最稳定的投资渠道,年化收益在7%以上的商铺是值得入手的,现在买商铺需要看门槛,100万以下的商铺年化在5-6%比较主流,100-300万的商铺必须要达到7%才考虑购买。
3. 买了写字楼的人后悔吗?
这个看具体情况了,如果说是搂价跌了,比买的时候跌不少,可能会有点后悔,不过,你早买早投入早使用,还早获得盈利呢,对不对,所以,有的是买来自己办公用的,有的是做投资买来出租的,做生意有赚有赔,很正常,世上也没有后悔药,不如努力把钱赚回来!
4. 200米高的5A甲级写字楼?
题主没说哪个城市,总的来说您说的投资是买吧,好的商业物业只租不售,出售后小业主为了自身利益会最大,租金难以统一,且入住公司难以把握成色。从回报率角度来说写字楼的收益也不高,从物业增值角度来说更加难,翻看阿里法拍房,流派的都是商业房。慎用!!!!
5. 投资写字楼前景有多大?
如果为了自用,购买写字楼,我觉得还不错.但如果为了投资写字楼不是好的标的。
01, 经历这事情我自己就经历过。
去年我在准备搬新写字楼的时候,发现我意向中的写字楼出售的价钱也不是特别贵,觉得挺划得来的,所以就动了买写字楼的心思。
但是真的了解细节之后,却发现有很大问题。因为写字楼的交易,属于商业地产,交易的税费特别高。
上一任业主希望实收,所以手里所有的税费都转移到下买家那里。所以一套200万的写字楼,真正的交易价格将近280万。如果这么算起来,投资价值就不高了。
02, 持有成本买了写字楼之后,主要的收益当然是租金。但是也要考虑空租时候的成本比较大,换租客的时候当然存在中介费用,更大的成本是如果没有人租的时候,管理费可以把过去几个月的租金都吃掉。
以我现在住的写字楼来计算,租金是管理费的两倍左右。也就是说,每两个月空租要交的管理费,就相当于一个月的租金不见了。
03,价格幅度小因为写字楼每年都有很多新的物业推出,所以看起来租金在是上涨,实际上对于同一栋写字楼来说,租金上涨是非常少的,我们看到的租金上涨都是新写字楼带动的租金上涨。
也是在这一次想购买写字楼的过程当中,我就看了一下,原来大部分的写字楼在过去这十几年,卖价的上涨幅度非常的低。比起同时期的住宅来说可以忽略不计。所以作为投资来说,既没办法获得很高的租金,而价格上涨幅度又非常的低,所以投资价值就非常小了。
财说得明白”,这里用简单的语言,把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章,包括房产,基金,银行理财,黄金等,有些热文已经收录在菜单里,请你关注,在后台查看菜单。6. 前海写字楼值得投资下手吗?
暂时不建议大家再去投资房地产,毕竟国家政策收紧,中国房地产泡沫很大,要发展肯定要靠科技拉动。再说前海写字楼空置率很高,没有那么大需求,需求决定价格,怎么会有好的收益呢。所以不建议去投资。
7. 长沙的公寓和写字楼有投资价值吗?
投资商业公寓,办公楼,还是要慎重,
以北京为例,租金回报率最高的,应该是金融街,其次是CBD,中关村,望京区域,
金融街区域比较特殊,租金可以说是北京租金最高的区域,个人可以购买的房源很少,目前持有者,租金相当高,几乎没有愿意出售的,
其他区域,楼盘回报率有区别,比如中央电视台对面的财富中心,
当时购买者,一是租金非常稳定,二是,房子售价在涨,
相比较,投资SOHO的项目,要低一些,因为售价普遍高于其他楼盘,
最关键是出售,即便是金融街,售价也不高,但是,周边的民宅,已经是十几万甚至二十几万一平米,
最新成交的中关村西区,低于3万的成交价格,这个价格甚至都不到高峰期环京有些楼盘的价格(民宅)。
公寓,也是一个尴尬的产品,我只见过少量的楼盘,租金和售价都很不错的,如金融街的丰侨公寓,
要么租金和售价很低,要么管理混乱,而且,对不少人来讲,贷款年限,资金要求高,
当然,也不排除有比较好的公寓,
现在,各地核心区域,不少价格可以抄底的办公楼,价格已经是白菜价,可以考虑考察一下。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 投资写字楼怎么样,买什么样的写字楼才靠谱划算?
长沙目前一般的写字楼投资回报据说在5%左右,不过有些稀缺区域例如芙蓉路金融城的也有高的,像泊富国际广场貌似就有10%左右,也不知道是真是假,不过这个项目全部都是现房在售,整个项目是一个30万方综合体,华润万家这样的配套马上就要开业了,前期买的也有人已经租出去了,可以说是现买现租,马上就有收益,个人觉得这样的写字楼才能算靠谱划算啊。
2. 昆明公寓写字楼商铺等商业物业还值得投资吗?
现在来看全国的写字楼、公寓都不值得投资,大城市空置率都高,在无法保证租金收益的前提下最好不要盲目入手。商铺需要具体情况具体分析,有稳定收益的商铺依然是老百姓最传统最稳定的投资渠道,年化收益在7%以上的商铺是值得入手的,现在买商铺需要看门槛,100万以下的商铺年化在5-6%比较主流,100-300万的商铺必须要达到7%才考虑购买。
3. 买了写字楼的人后悔吗?
这个看具体情况了,如果说是搂价跌了,比买的时候跌不少,可能会有点后悔,不过,你早买早投入早使用,还早获得盈利呢,对不对,所以,有的是买来自己办公用的,有的是做投资买来出租的,做生意有赚有赔,很正常,世上也没有后悔药,不如努力把钱赚回来!
4. 200米高的5A甲级写字楼?
题主没说哪个城市,总的来说您说的投资是买吧,好的商业物业只租不售,出售后小业主为了自身利益会最大,租金难以统一,且入住公司难以把握成色。从回报率角度来说写字楼的收益也不高,从物业增值角度来说更加难,翻看阿里法拍房,流派的都是商业房。慎用!!!!
5. 投资写字楼前景有多大?
如果为了自用,购买写字楼,我觉得还不错.但如果为了投资写字楼不是好的标的。
01, 经历这事情我自己就经历过。
去年我在准备搬新写字楼的时候,发现我意向中的写字楼出售的价钱也不是特别贵,觉得挺划得来的,所以就动了买写字楼的心思。
但是真的了解细节之后,却发现有很大问题。因为写字楼的交易,属于商业地产,交易的税费特别高。
上一任业主希望实收,所以手里所有的税费都转移到下买家那里。所以一套200万的写字楼,真正的交易价格将近280万。如果这么算起来,投资价值就不高了。
02, 持有成本买了写字楼之后,主要的收益当然是租金。但是也要考虑空租时候的成本比较大,换租客的时候当然存在中介费用,更大的成本是如果没有人租的时候,管理费可以把过去几个月的租金都吃掉。
以我现在住的写字楼来计算,租金是管理费的两倍左右。也就是说,每两个月空租要交的管理费,就相当于一个月的租金不见了。
03,价格幅度小因为写字楼每年都有很多新的物业推出,所以看起来租金在是上涨,实际上对于同一栋写字楼来说,租金上涨是非常少的,我们看到的租金上涨都是新写字楼带动的租金上涨。
也是在这一次想购买写字楼的过程当中,我就看了一下,原来大部分的写字楼在过去这十几年,卖价的上涨幅度非常的低。比起同时期的住宅来说可以忽略不计。所以作为投资来说,既没办法获得很高的租金,而价格上涨幅度又非常的低,所以投资价值就非常小了。
财说得明白”,这里用简单的语言,把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章,包括房产,基金,银行理财,黄金等,有些热文已经收录在菜单里,请你关注,在后台查看菜单。6. 前海写字楼值得投资下手吗?
暂时不建议大家再去投资房地产,毕竟国家政策收紧,中国房地产泡沫很大,要发展肯定要靠科技拉动。再说前海写字楼空置率很高,没有那么大需求,需求决定价格,怎么会有好的收益呢。所以不建议去投资。
7. 长沙的公寓和写字楼有投资价值吗?
投资商业公寓,办公楼,还是要慎重,
以北京为例,租金回报率最高的,应该是金融街,其次是CBD,中关村,望京区域,
金融街区域比较特殊,租金可以说是北京租金最高的区域,个人可以购买的房源很少,目前持有者,租金相当高,几乎没有愿意出售的,
其他区域,楼盘回报率有区别,比如中央电视台对面的财富中心,
当时购买者,一是租金非常稳定,二是,房子售价在涨,
相比较,投资SOHO的项目,要低一些,因为售价普遍高于其他楼盘,
最关键是出售,即便是金融街,售价也不高,但是,周边的民宅,已经是十几万甚至二十几万一平米,
最新成交的中关村西区,低于3万的成交价格,这个价格甚至都不到高峰期环京有些楼盘的价格(民宅)。
公寓,也是一个尴尬的产品,我只见过少量的楼盘,租金和售价都很不错的,如金融街的丰侨公寓,
要么租金和售价很低,要么管理混乱,而且,对不少人来讲,贷款年限,资金要求高,
当然,也不排除有比较好的公寓,
现在,各地核心区域,不少价格可以抄底的办公楼,价格已经是白菜价,可以考虑考察一下。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!